【宅男财经丨专家面对面】近期，北上广深相继优化楼市限购政策，恰逢春节假期，各地楼市消费将如何表现？是否会迎来“小阳春”行情？

　　1月27日，广州发文表示120平方米以上(不含120平方米)的住房不纳入限购范围。上海规定自1月31日起，连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。深圳2月7日宣布取消户籍居民购房时落户年限以及缴纳社保年限的要求，非深圳户籍家庭购房社保年限调整为3年。

　　2月6日，北京市通州区取消“双限购”政策，此后在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，北上广深相继放松限购，说明2024年购房政策将进一步宽松，过去较严的政策都会予以松绑，体现了当前房地产市场政策积极优化调整的导向。

　　今年是不是买房的好时机？严跃进认为，当前各项政策都在支持合理的住房消费需求，尤其是大城市限购政策进一步放松，使得很多人有更好的机会买房。同时，房价在2023年出现调整以后，总体上房价虚高的现象得到了遏制，所以买房方面的性价比有所提高，或者说买贵的可能性明显减少。此外，各家开发商某种程度上也在积极推出一些好房源，包括很多房子提到“保交付”的概念，从这个角度看，当前选房的机会还是比较多的。

　　严跃进指出，对于北京市场而言，通州区限购政策调整后，今年肯定会出现“小阳春”的行情，充分体现了当前房地产进一步激活合理住房消费需求的导向。在买房方面，部分售楼处会有价格让利以及优惠活动，同时银行贷款相关政策也会给予较大支持，包括额度方面也比较宽裕，这些都是购房者可以重点关注的内容。

　　(记者 董湘依 制作 余坤航 实习生：赵晨羽 宅男财经出品)(更多报道线索，请联系本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)