2023年6月5日，青浦区制定出台了《关于加强工业用地厂库房管理的实施办法（试行）》，坚持工业用地用于先进制造业发展，全面加强产业准入和全过程管理，提高工业用地利用绩效。近年来，青浦区通过政企合作，引进优质开发主体，推动存量工业土地盘活提升，在特色园区建设与园区二次开发上鼓足干劲、精准发力，让“工业锈带”变身“产业秀带”、工业遗存变身“网红打卡地”，为区域高质量发展增添新活力、注入新动能。

旧貌换新颜，老旧厂房向“网红园区”蝶变

作为青浦的老工业基地，白鹤镇曾有着辉煌的工业发展史，然而随着传统企业搬迁改造、产业转型升级，一些老厂房逐渐成为工业遗存，土地利用率低、污染堪忧的问题日益凸显。随着重大国家战略和五大新城建设持续推进，白鹤镇积极谋划，提前布局，充分挖掘老旧厂房资源优势，推动老旧厂房“旧貌换新颜”。

位于外青松公路3236号的白鹤镇鹤望·智谷产业园，作为引进优质开发主体的存量工业用地盘活项目，在2022年获评为“青浦区特色产业园区（创建类）”。其外观设计兼具时尚感与科技感，建成伊始便吸引了众多目光，不少人感叹：“这简直就是大片取景地！”

园区整体规划定位为以智能制造为主题的高标准产业园区，以“科技、绿色、开放、融合、安全、高效”为建设理念，由总部研发独栋、高标准通用厂房、商务办公、园区综合配套楼等9栋建筑组成，总建筑面积近3.8万平方米。先进的建设理念、高标准的工艺标准和人性化的规划设计，让鹤望·智谷在建筑设计界收获一致认可，先后斩获“2021AMP美国建筑大师奖——优胜奖”（全球仅4个工业项目荣获此奖项）、“2021伦敦设计大奖——银奖”等多项国际大奖，更是被一众高端品牌选为品牌广告拍摄地，如华为、李宁、vivo等知名企业，成为区域内的“网红园区”、封面资产。

记者了解到，园区的二次开发也为区域带来了新的经济增长点。鹤望·智谷产业园以智能制造为产业核心，重点招商新能源、新材料、精密仪器等高附加值、高技术含量、高创新能力和低环境影响的相关产业。截至目前，入驻园区的企业产业能级高、发展潜力大，代表性企业包括国家高新技术企业炬恩电气，它是全国新能源行业中仅有的3家可生产高压直流接触器的企业之一；顺心谷半导体是由德国海归博士创建的用于半导体、量子计算机、航天设备的新材料企业；上海市科技小巨人企业铭控传感器参与了压力传感器行业5项行业标准的起草。2022年，鹤望·智谷产业园实现税收830万元，预计2023年实现税收有望超2000万元。

亩均税收超100万，二次开发促园区换挡提速

联东U谷·青浦国际企业港位于胜利路1680号，原土地产权人为上海十通储存设备有限公司，因产业效能低下，该公司已于2016年停产，2017年底北京联东投资（集团）有限公司收购本地块，重新打造联东U谷·青浦国际企业港。

个性化、现代化的多层独栋，组团花园式厂房，建筑外环绕生态绿地，还有园区配套人才公寓楼……如今，走进联东U谷，园区内部焕然一新，错落有致的建筑展现了现代新型制造业园区的勃勃生机，成为战略新兴企业的首选园区载体。

为了把优质企业引进来、留下来，联东U谷重金投资建设了数字化产业招商平台，并立足于青浦工业园区的产业基础及政府产业发展的导向，联东U谷瞄准智能制造、精密仪器、新一代信息技术等战略新兴产业开展招商，对目标招引企业在细分产业、行政地区、融资事件、专利数量等方面进行排序打分，进行精准靶向招商，实现强链补链。目前项目聚焦产业定位，已落地企业23家，在真空设备、半导体精密设备等细分行业集聚了一批优质企业。预计2024年完成招商，将引入超45家的高科技企业，亩均税收超过政府100万/亩的考核要求。

另外，联东U谷打造了链上U谷交易平台，相当于工业品领域的“拼多多”，让园内上下游企业找到生意伙伴，实现产品交易，同时也通过集合零散企业的组团式大宗采购，大大降低采购成本，预计交易规模可达500亿元。

联东U谷明确的产业招商定位，加上为入驻企业提供了全要素、全方位、全生命周期的综合性服务，使得企业不但能引得进，更能留得住、长得大。

近年来，青浦区持续深入推进产业园区实施重点区域调整，不断实施园区更新和产业更新。低效工业用地的退出和存量产业用地的盘活，为园区“二次开发”提供了宝贵的空间资源，一批高新技术优质企业的入驻，也极大改变了园区原有的低端产业业态和产业布局，一个个战略新兴产业集聚的标杆区拔地而起。