【宅男财经｜专家面对面】17日，央行网站连发三条通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　多重利好影响下，地产股强势拉升。截至17日收盘，Wind房地产指数涨超7%，特发服务、我爱我家、绿地控股等涨停，招商蛇口、新城控股等涨超9%。

　　针对楼市利好政策，易居研究院研究总监严跃进表示，政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现购房市场向好发展的基础正持续增加。

　　谈及首付比例下调，严跃进称，此次房贷首付比例历史性地做了下调，即降低至15%，这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。举例来看，以前上海首付比例最高的时候是70%，买一套1000万的房子得先拿出700万，现在只需要拿出150万就可以，所以这个政策对于降低购房门槛发挥了积极作用。

　　“此次政策市场反馈非常强烈，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他城市的政策，甚至可以理解为历史上最宽松的一条政策，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。该政策对于房地产市场和地产股等会产生非常重量级的积极影响。”

　　对于公积金贷款利率的下调，严跃进表示，此前已经有行业内部做过讨论，尤其是商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平。这个时候和公积金贷款的利差已经差异不大，所以公积金的利率下调是必然的。

　　严跃进认为，此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

　　取消房贷利率下限方面，严跃进表示，过去是城市自己根据房价指数和一城一策的导向做的差别化政策，但是现在实际上是全国统一布局，所以是一次非常深入和系统的政策，对于全国房贷利率的持续下调、降低购房成本、明确市场预期、激活市场活力等都有积极的作用。

　　对于国务院保交房工作视频会议的表态，严跃进称，政府收购部分商品房用作保障性住房的政策可以总结为“以购代建”，对于高库存的城市是一个利好，有助于库存房源的消化。同时，该政策重心在于房企新房库存，有助于房企销售数据改善和资金状况改善。

　　(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)