2月4日，湖南省怀化市天星浅水湾项目债权人委员会主席、1#栋业主李丽玲指着她房子的方向，激动地告诉记者：“我们苦苦等待了十多年，终于有希望今年六月拿到房子啦！”

在现场记者看到，项目围墙公示栏贴出了新的规划及建筑单体设计方案的平面图和效果图，电梯设施建设安装基本完成，边上楼栋地下层常年无人管理积水形成的水塘也被清理干净。 

楼盘中的“劳斯莱斯” 烂尾多年坑苦业主

天星浅水湾项目位于怀化市天星东路以南、太平溪以西,处于怀化市城区的中心繁华地带和怀化太平溪河滨，紧邻打卡胜地鹤鸣洲。项目始建于2009年，开发商是湖南温商联合房地产开发集团有限公司（以下简称“温商公司”）。由于项目位置好，环境好，当时打出的广告语是——怀化楼盘中的“劳斯莱斯”。

“一家人看到样板房就一见钟情。”2013年，李丽玲以38万房款买下住宅楼一栋的一套房。“没想到签了合同开始还贷时，项目就停工了，一直到现在。”提起这些，李丽玲止不住叹气。

该项目规划建设9栋建筑物，已完成1#、2#栋主体封顶和3#、7#栋桩基础施工，剩余5栋建筑物未开工建设。

为了维护自身合法权益，该项目债权人团结起来，在2018年就自发组成债委会，并在项目进入破产程序后推荐李丽玲担任债权人会议主席。

资金链断裂官司缠身 项目重启困难重重

“当时的情况特别困难。项目资金链断了，没有钱；购房户天天上门，情绪很大；员工没发工资，拖欠几百万。”2016年5月被聘用为温商公司总经理的徐湘源，现在是该项目债权人委员职工代表。在任职期间，他做了很多工作，但始终解决不了实际问题。

2010年至2018年4月，温商公司就与多个承建公司发生了多起纠纷、诉讼，导致项目彻底停工。 期间，项目也多次对外招商，但是后续的投资方最终被无穷无尽的官司和纠纷打退了。项目陷入死结，各方都不愿意放弃权利，纠纷扯不清，无法重启；时间拖得越长，重启成本也越高，更加难以启动了。

政府全力以赴稳民生 项目有望涅槃重生

困难重重下，怀化市政府接下了这块难啃的“硬骨头”。2018年5月，天星浅水湾项目被纳入怀化市城区烂尾楼项目处理。近年来，怀化市通过“一楼一策”破产重整希望推动项目重生。

“不破产走不下去了，破产也是减轻负担，给个涅槃重生的机会。”徐湘源告诉记者。2019年11月19日，温商公司以明显丧失清偿能力为由向怀化市中院申请破产重整。

2019年12月23日，怀化市中院裁定受理温商公司重整申请一案。温商公司进入重整程序。

经过竞争方式选任管理人，2020年7月1日，怀化市中院指定湖南潇湘破产清算有限责任公司担任管理人。

经过艰难的协调、谈判，再协调、再谈判，重整计划方案经历了三版修改， 2023年8月18日，怀化市中院裁定批准温商公司重整计划草案，项目终于可以理清权益，重新招商进来的投资人可以放心干了。

“招商后，我看到了希望。这个队伍很有诚意，5000万资金很快到位。现在把1#、2#栋全部装修交付，差不多就需要5000万元，因此我们也非常有信心。”徐湘源说。2023年3月，项目进行了二次招商，并招募到意向投资人湖南宇奕贸易有限公司。

2023年以来，怀化市出台了一系列“处遗”政策，解决办证、税收、消防等政策问题和历史遗留矛盾纠纷，多年的死疙瘩被解开，天星浅水湾项目也看到了曙光。2023年11月15日，怀化市强化天星浅水湾“烂尾楼”问题整改专班力量，根据进度随时调度项目进展，楼盘重启工作进一步加快。

“市政府与债委会的想法是一致的，都想把这个项目做成烂尾楼重生的标杆，它是这样要求的，也是这样解决的。像1#、2#栋优先续建无疑是我们业主最想要的。”谈及政府所做的努力，李丽玲表示很满意，“政策优惠力度很大，交定金的普通债权人购房户按当年的房价买现在的房子，以4000元作为基准线，不买就全退。政府还成立了工作组，特事特办，效率快了很多。”

“目前政策能给的都给了，政府还聘请了土木工程团队对1#、2#栋重新检测，确保房子的安全。”徐湘源从2016年跟进到现在，非常清楚项目推动背后的故事。“市委市政府批准投资方把原来的设计进行修改完善，现在定位为第四代建筑，品质好很多。例如以前是封闭小区，现在与鹤鸣洲景观形成整体，住在小区就感觉住在花园。并且市里在政策上给了非常多的优惠政策，确保开发商敢来投资，投资有效益。”

“购房10多年了，原本以为已经烂尾认栽了，没想到还能在春节到来前收到6月交房的好消息，我们整个债权人的群里都好振奋。”李丽玲高兴地说，此次交房信心前所未有，楼盘的整体规划布局都超出预期。

“虽然听说还有很多问题需要解决，但是看到政府领导这么重视并强力推动，我们更有信心了。我就等着拿房啦！”李丽玲憧憬着。

来源：央视网