“俺们小区加装电梯，有的建好了却成了摆设，还有的建得半半拉拉，停工了。”日前，市城区聊职博雅苑一位未透露姓名的小区业主拨打聊城日报新闻热线2921234反映。对此，记者到该小区进行实地探访。

　　聊职博雅苑小区尚未建好的电梯

　　 聊职博雅苑小区基本完工的电梯

　　 8月4日，记者在聊职博雅苑小区看到，很多居民楼前都有加装电梯施工迹象，但是完工程度各不相同，甚至同一栋居民楼的不同单元楼也不一样：有的已经基本完工，但并未投入使用；有的已经安装了电梯设备，但尚未安装幕墙；有的仅仅支起了钢架，看上去空空如也；还有的刚刚打好基坑，地上建设尚未启动。上述业主告诉记者，加装电梯本来是好事，现在出现这种局面实在不应该，“要么赶紧建好，要么恢复原状，现在不上不下的叫啥事儿呢。建好的电梯没法使用，都成蚊子窝了”。

　　聊职博雅苑小区为加装电梯建起的围挡

　　为何小区电梯加装工作陷入困境？据该小区物业工作人员介绍，小区此前加装电梯是由外地某企业负责建设的，“无偿建设，有偿使用”，业主只需在电梯加装完毕后按照约定支付使用费即可，但是项目施工尚未完成，就被执法部门以“手续不健全”为由制止了。后来，我市出台了新的既有住宅加装电梯相关政策规定，加装电梯需要业主按照相关规定共同出资，验收通过后再给予一定的财政补助，对此，小区业主无法达成一致意见。“很多业主还想按照原来的方案施工，不愿意出钱。内部意见不统一，电梯加装工程也就不能按时完工。”物业工作人员说。

　　“这个小区加装电梯问题解决的关键是，小区业主首先要有一个统一的认识，比如到底要不要加装电梯、对加装电梯收费标准是否认可等，只有同意安装业主人数达到相关政策规定的比例后，才能启动加装工作。”聊城市住房和城乡建设局物业科相关负责人表示，既有住宅加装电梯遵循“谁受益、谁出资”的原则，所需建设、运行、维护等费用可根据楼层、面积等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，电梯通过验收后可享有一定的财政补助。聊职博雅苑小区业主就加装电梯达成一致意见后，每栋单元楼可以根据自身情况，就下一步的电梯加装工作进行集体商议，选择合适的解决办法。

　　8月5日下午，记者联系了聊职博雅苑小区电梯安装公司负责人。该负责人介绍，鉴于电梯的施工进度不同，本着“业主自治、民主协商”原则，该公司拿出了3种运行方案。具体为：一是“业主+企业”的联合运营模式。该模式采用“政府补贴+业主部分自筹+企业运营”的联合加装方案，在后期的电梯运营阶段，由企业取得10年经营管理权，居民不需要额外缴纳其他费用，包括电梯的电费、年检费、维保费、电梯保险费、卫生费、人工管理费等费用（不含各种大中修的换件费用）。二是业主自筹资金加装模式。该模式采用“政府补贴+业主自筹”的出资方式，公司不负责有关电梯运营的任何费用。两种运行方案中，每部加装电梯工程款均为38万元。业主根据不同的楼层不同的分摊比例自筹资金38万元（含政府的政策性补贴10万元），一次性交付给加装电梯公司，政府的补贴资金由业主自行申请，并直接补贴到业主名头。

       第三种方案是按照“无偿安装，有偿使用”的安装使用原则，由加装电梯公司将现有电梯全部安装完毕，广大业主协助公司办理所有手续并确保电梯正常使用。每年所有费用由公司承担（包括维保、电费、年检及各种大小维修费用、电梯保险费、卫生费、人工管理费等所有费用）。有偿使用收费标准为：二楼200元/月/户，三楼300元/月/户，四楼400元/月/户，五楼500元/月/户，六楼600元/月/户。业主根据自己实际情况购买季度卡、半年卡、全年卡。其中购买半年卡优惠5%、全年卡优惠10%。从收费之日算起，该项费用合计收取13个自然年。在上述收费标准基础上，每3年根据国家相关统计部门公布的物价数据适时调整收费标准。电梯使用费由小区业主按照使用约定，转至公司指定账户，由业主委员会负责监督。逾期不交电梯款的电梯停止运行。当地政府的补贴资金直接补贴至加装电梯公司。

　　此外，针对小区加装电梯施工进度不同的情况，该公司在收费时将给予相应的优惠，具体金额从1万元到3万元不等。对于一次性交清全款现金的居民，在应交全款的基础上，公司将给予5%的优惠。对于确实有实际经济困难的居民，公司还通过和银行合作，推出最高10年的低息贷款政策，保障居民需求。

　　文/图 记者 张承斌