为深入贯彻中共寿光市委十五届四次全会、经济工作会议以及寿光“两会”会议精神，文家街道以辖区56个村“如何壮大村集体经济”为课题，结合地域优势和村情实际，引导各村由“集体资源利用”向“集体资源重用”升级，探索一套可推广、可复制的文家“村庄样板”，带动全域村集体增收，推动高质量发展向村级延伸。
文家街道持续优化营商环境，通过6个月的攻坚，妥善解决了停滞5年的汽配城项目遗留问题，成功盘活了闲置16年的优质地块。
2024年，随着桑家庄村、小尧村与开发商寿光市金隆置业有限公司，成功签署汽配城合作协议，标志着原计划投资3000万元的停滞项目正式重启，开发商重拾信心，追加项目投资，扩大建设规模，目前该项目计划总投资超过1亿元，占地24.5亩（其中，桑家15.3亩、小尧9.2亩），建筑面积超25000平方米，一次性可为两村增收1300万元。
据了解，该项目计划今年3月份开工建设，预计年底竣工投用，正式进入招商阶段。项目产权归桑家、小尧两村共有，每年可额外增收管理费用约30万元。
遗留多年问题
位于文家街道黄海北路、文兴街交叉口东北侧，有一连片的闲置土地，该地块东接桑家汽修城、西邻传化公路港，南面是物流园修车城和智慧停车场，北面是桑家庄村，交通便利、地理位置绝佳。
这块归属于桑家和小尧村的地块闲置了多年，每年光是清理卫生、清除杂草、消防防火等方面，就要投入大量人力物力和财力，不仅没有为两村带来收益，反而成了极大的负担，造成两村守着“金饭碗”过“苦日子”。
早在2019年，桑家村计划在黄海北路与文兴街交叉口东北侧，利用村内闲置土地建设汽修城二期项目，当年桑家村与开发商金隆置业达成了合作意向。
可随着土地政策的调整，合作条款中“集体土地入市”已不再适用新政策，只能重新对土地指标进行审批，又因合作协议中村庄收益条款存在争议，多项问题叠加，让项目彻底陷入停滞状态，开发商面临前期千万元投入无法回收的风险。
三方联合共赢
2023年，是“西城攻坚”年，文家街道瞄准遗留问题开展集中攻坚行动，解决了影响项目建设的一批遗留问题，有力保障了项目建设。
2023年6月份，街道梳理桑家村遗留问题时，发现该村闲置土地存在资源浪费情况，深入调研后发现原本早应建成投用的汽修城，5年来不仅没有进展，还有随时终止的风险。街道第一时间成立遗留问题攻坚小组，主动对接开发商。重启项目，刻不容缓。
攻坚小组在细致调研和综合研判的基础上，发现汽修城项目与周边几处汽修城在功能上存在高度重叠，且因建设地块位置原因，东西布局导致项目仅有部分商铺在黄海北路沿街，项目本身缺乏综合竞争力。
攻坚小组借助街道打造融合创新、市场共享、抱团发展的汽车产业集群有利契机，与桑家村、金隆置业经多次协商，重新调整了项目定位，即建设一个以汽车配件为中心、以综合服务为保障的汽配城。考虑当前建设地块的局限性，重新调整了规划，将南侧小尧村闲置地块纳入项目建设范围，汽配城将沿黄海北路、文兴街建设，双路段沿街优势更加明显。
据了解，小尧村闲置地块于2008年6月份拆除地面附着物，因一直未找到合适的开发商和开发项目，土地闲置至今已有16年之久。小尧村“两委”迫切想要解决土地闲置导致的资源浪费问题。
受街道邀请，小尧村正式加入项目合作洽谈，桑家、小尧、金隆置业共同坐到了谈判桌，一个总投资更多、建设规模更大、竞争力更强的汽配城项目，在一次次洽谈中达成一条条的共识。
先后历时6个月，在街道的支持和协调下，桑家、小尧、金隆置业，三方签订了汽配城项目建设协议，联手打造总投资过1亿元的大项目，盘活闲置资源、重启优质项目，一次性可为桑家、小尧两村带来1300万元增收，并且每年还有管理费用约30万元增收，实现了强强联合、三方共赢。
汽车集群发展
近年来，文家街道致力于打造汽车配套全产业链（汽车销售、二手车交易、汽修汽配、汽车金融）布局，通过联盟建链、骨干壮链、配套延链、招引补链、强基固链、平台连链、赋能兴链，不断壮大西城汽车产业集群。目前，已经形成以党建为引领、工建为保障，汽车联合会自治、龙头企业带动、小微企业支撑的“2+3”汽车产业发展框架。
桑家、小尧两村牢牢把握住了发展机遇，解决了遗留多年的问题，优化了营商环境，不仅实现了资源效益最大化，还进一步坚定了开发商的投资信心，汽配城的建设将补齐街道汽修配件方面的短板，起到配套延链的作用。
下一步，街道招商工作小组将与桑家、小尧、开发商一道前往广州等汽配行业发达地区，招引大厂商和优质品牌，学习先进的运营和管理经验，做大做强汽配行业。
未来的西城汽车产业集群，将致力于服务全市汽车消费者，真正实现汽车买卖一站式交易，汽车配件全品牌入驻，汽车维修联合式互助，汽车金融全平台贯通，打造在潍坊市乃至山东省有影响力的汽车配套产业集聚区。
在壮大村集体经济方面，要认清当前形势，理清发展脉络，既要统一思想、强基固本，又要立足当下、破解难题，还要放眼未来、融合发展。通过开展遗留问题的攻坚，解开疙瘩、平息怨气、锻强班子、赢得民心、壮大集体。
2024年，各村要在壮大村集体方面下真功夫，借鉴先进村工作经验，“闯”出新路子、“创”出新特色、“干”出新成效！
通讯员：穆春宇