极目新闻记者 刘闪

5月9日，武汉房地产经纪行业协会发布2023年4月武汉二手住房市场报告。4月，武汉二手住房交易10411套，成交量环比减少7.24%，同比增加94.89%。

报告指出，从武汉住房市场的成交情况来看，尽管武汉二手住房成交量较上月有所回落，但依然突破了万套大关，仅次于2021年4月的11124套峰值，位居有记录以来的历史同期第二位。二手住房交易量占到武汉市住宅交易总量的58.49%，较2023年3月份扩大了12.34个百分点。

武汉二手住房市场交易月度走势（数据来源：武汉房地产经纪行业协会）

价格方面，2023年4月，武汉二手住宅总体挂牌价格为17136.88元/㎡，较2023年3月下跌1.93%，较去年同期下跌9.47%。其中新增房源挂牌价格18254.91元/㎡，较2023年3月份下跌0.68%，较去年同期下跌4.88%。

二手住房市场供应方面，今年4月，武汉市二手住房新增挂牌房源12329套，环比减少19.27%，同比增幅27.66%。当月除东湖风景区外，其余各行政区二手住房的新增供应量均环比减少。其中洪山区新增挂牌二手住房1574套，环比减少21.73%，连续11个月领跑全市；江岸区新增挂牌二手住房1239套紧随其后，环比减少18.59%；东湖高新区新增供应1227套，环比降幅24.35%。

武汉存量住房最为活跃的5大行政区（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）的新增房源挂牌量为6344套，环比减少21.97%，这5大行政区的新增供应量占到了同期二手住房新增供应总量的51.46%，较3月份收窄1.78个百分点。

从新增挂牌的房源结构来看，4月份，90-120㎡二手住房的新增挂牌量占当月新增挂牌量的比重为32.76%，环比3月收窄了1.36个百分点；60-90㎡二手住房的新增挂牌量占当月新增挂牌量的比重为30.40%，环比收窄了0.51个百分点；120㎡以上房源的新增挂牌量占比为26.82%，环比扩大了1.06个百分点。

与上个月相比，各面积段二手住房的新增挂牌量环比均有不同程度减少。其中60㎡以下房源新增挂牌1265套，环比降幅9.58%；60-90㎡房源新增挂牌3838套，环比降幅18.69%；90-120㎡房源新增挂牌4136套，环比降幅20.61%；120-144㎡房源的新增挂牌量为2246套，环比降幅14.70%；144㎡以上大户型新增挂牌1140套，环比降幅12.91%。

根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，4月洪山区成交1469套，连续13个月领跑全市。

从成交量环比变化来看，除东湖高新区、江夏区和东湖风景区的成交量出现环比增加，其余各行政区均出现环比下降，其中江汉区成交561套，环比降幅25%。

2023年4月武汉二手住房成交情况（分行政区）（数据来源：武汉房地产经纪行业协会）

二手住房交易的活跃区域（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）共成交二手住房5534套，环比减少3.72%，同比增幅95.20%，占月度二手住房成交总量的53.16%，环比扩大了1.94个百分点，较去年同期扩大0.09个百分点。