商业的扩张是城市发展活力的表现，2022年，青岛购物中心落地的步伐依旧加速前进。即墨陆港奥特莱斯广场一期的开业，弥补了蓝村商业发展的短板，让曾经是交通枢纽的蓝村再次回归大众视野；迪卡侬辽阳店闭店迁址，通过土拍和规划，地块将以新面貌重新回归；丽达茂购物中心的启幕，为带动中央商务区浮山后商圈发展注入全新活力；崂山万象汇的开业，推动张村河片区加速焕新蝶变。
2022年12月16日，位于市北区的未来城万科广场正式开门纳客，带动老四方商圈的发展；同日，莱西万达广场开门营业，弥补了莱西在大型综合商业体发展的空白。12月17日，位于高新区的金茂览秀城正式对外营业。三家大型购物中心的接连开业为青岛在新的一年重振消费注入了强劲动力。
2022年，青岛的商圈格局发生着新变化，新模式不断涌现，新消费蔚然成风。2022年十一黄金周前夕，万达商业传出接管5家奥克斯广场的消息，将以轻资产运营管理的方式运作，而位于李村商圈的奥克斯广场亦在其中，这意味着万达将以“曲线战略”进入李村商圈的核心地带。
一年中，青岛的商业有新生也有离别。商圈的升级与扩容，让城市有了更强的商业资源承载力，但由于同质化竞争日益加重与电商带来的冲击，使得诸多商超落下帷幕。2022年1月，青岛中山路核心地段的中山商城宣告终止营业；2022年2月，青岛CBD万达广场振华超市宣布闭店，同月，拯救了青岛多家不景气超市和商业体的盒马鲜生也宣布关闭泰山路店；2022年6月，家家悦超市李沧万达广场店正式停止营业。虽然闭店的缘由不一，但这些购物中心都曾红极一时，却最终却消失在了青岛商业发展的历史长河中。
商业竞争永不止步，一面是新购物中心开业爆红，一面是经营不利的商场接连闭店。青岛的商业版图扩张仍在继续，商圈的更新迭代也在寻找着新路径。商业巨头们的精耕细作和短兵相接，让青岛商业“合纵连横”的故事继续上演。
青岛丽达茂开业，市北再添商业新地标
2022年7月15日，现代化商业综合体丽达茂购物中心入驻浮山后商圈，凭借优越的商业区位和全新的业态规划，丽达茂实现了开业首日95%的招商率。开业前三天，丽达茂的总客流达40.6万人次，总销售额超2368万元。
青岛丽达茂是丽达集团与浮山实业总公司合资的大型时尚购物中心。项目位于辽阳西路366号，地处浮山后核心区域，周边交通便利、配套完善。随着TOD项目不断推进，丽达茂与地铁4号线无缝对接。这座岛城商业新地标，以全新的风格形象和多元的经营业态全面融入岛城最大的居民社区版块，打造集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化于一体的绿色生态综合体，带动中央商务区浮山后商圈发展，为区域实体经济发展注入全新活力。
即墨百联奥特莱斯试营业
2022年7月30日，百联奥特莱斯（青岛·即墨）开启试营业，这是百联在山东投资的第三座、全国第九座奥莱广场。项目坐落于青岛市即墨区陆港新城，处于青岛市几何中心，定位为集购物、休闲娱乐、旅游、美食于一体的高端“微度假”式广场，主打“主题购物＋休闲旅游”零售产业新模式。据介绍，青岛百联奥莱分两期建设，本次一期引进品牌130多个，品牌入驻率达90%，其中有2个山东首店和11个青岛首店。
作为进出青岛主城区的门户，蓝村堪称青岛北部的交通枢纽，历史上曾扮演过重要的角色。近年来，蓝村凭借区位与资源优势，发力打造国际陆港，取得了显著的成绩。在本次青岛市城市更新行动中，蓝村作为即墨西部的代表，是行动的重点板块。人们期待，蓝村能在重现往日繁华的同时，可以带动即墨西部的整体崛起。而百联奥特莱斯广场项目的建成，就是蓝村迈向城市化新阶段的“破冰之旅”。
崂山万象汇开业，崂山商圈再度扩张
2022年8月27日，青岛崂山万象汇开业。崂山万象汇位于深圳路101号，地铁2号线与地铁4号线在此汇通，总面积12．8万平方米，定位消费型为主、兼顾社交及家庭需求的区域综合型购物中心。此次携手近220家品牌与众多主力店铺，其中，超50％以上品牌是在青岛或崂山首次进驻，入驻崂山区首店的数量超过120家。致力于满足消费者个性化、多元化消费需求，创新消费场景、引领消费热点、激发消费活力。
此次万象汇开业，在推动张村河片区加速焕新蝶变、带动辽阳东路商圈发展等方面都起到重要引擎作用，加速崂山区商贸业转型升级，进一步重塑崂山区商贸业格局。
万达进军莱西，弥补高端商业市场空白
2022年12月16日，山东省内首家集社交、文化、旅游、美食、娱乐、休闲、购物于一体的大型商业综合体——第四代万达广场在莱西市开业。据了解，莱西万达广场是万达在青岛的第6座万达广场，成为莱西业态最全体量最大的购物中心。
万达广场这一现代商业综合体的入驻开业，无论是规模形象、还是品质功能，均在莱西树立了全新的标杆，填补了莱西市高端商业市场的空白，将进一步提升莱西市民的消费环境和消费质量。同时，作为莱西市最具规模的商业中心，莱西万达广场辐射周边莱阳、莱州、招远、栖霞、平度等地，对增强周边区域消费吸引力，加快推动莱西商业业态向高端化、精致化、时尚化迈进具有重要意义，将为莱西市经济社会高质量发展注入强劲动力，进一步加速城市能级提升。
未来城万科广场开业，老四方商圈注入新活力
2022年12月16日，青岛未来城万科广场正式开业（原青岛印象城）。项目位于山东青岛市北区四流南路66号，商业面积12万平方米，是地铁1号线中心医院站上盖商业，串联起五大主城区，并且临近2个公交站点、14条公交线路途经。
未来城万科广场所在位置位于欢乐海滨城片区、捷能中泰片区以及大健康产业园，周边5公里内拥有近66万常住人口，近年来新型住宅的更新升级也带来了更多年轻群体。未来城万科广场的开业为老城区居民的人均商业面积又增加了重要一子，为市民提供了更多消费选择。
青岛李村商圈风云突变
2022年十一黄金周之前，万达商业传出接管5家奥克斯广场的消息，将以轻资产运营管理的方式运作，5家奥克斯广场包括长沙2家以及成都、青岛、杭州各1家，这意味着万达将以“曲线战略”进入李村商圈的核心地带。
而在此之前，地处黑龙江路的李沧万达广场自2012年开业以来，因为所在位置远离李村商圈核心区，表现一直不尽人意，2022年6月，家家悦超市李沧万达广场店宣告闭店。万达和家家悦联手都败走麦城，万达和奥克斯广场联姻面对的困难会更大。
过去十年间，青岛商圈完成了迭代升级，李村商圈也迎来高速逆袭，从十年前的维客、利客来、北方国贸三足鼎立，演变成了当下的乐客城、家家悦、利群、银座、万达、利客来、宝龙的七雄争霸。
青岛CBD万达广场振华超市闭店
2022年2月15日，青岛CBD万达广场振华超市宣布闭店。
振华超市隶属于烟台振华集团，成立于1994年。2018年，随着振华超市青岛万达广场店的开业，该品牌正式进驻青岛市场。开业期间该店进行多次策略调整，但客流吸纳能力不强，始终难以扭转经营状况不佳的局面。
振华超市所处的位置堪称青岛商超“滑铁卢”，在过去十几年间，选择同一位置开设门店的永旺、奥润特、振华先后黯然退场。同样位于青岛CBD内卓越大融城的精品超市品牌G-Super也在2019年6月关闭，运营不到两年。业内人士认为，青岛CBD以写字楼为主，年轻消费者占比极大，对精品超市和新零售超市更加青睐，分流了传统超市的很大一部分客流。与此同时，线上消费也持续分割传统超市的份额。
盒马鲜生青岛泰山路店闭店
2022年2月28日，盒马鲜生青岛泰山路店发布业务调整公告称：由于公司业务优化升级调整，该店于2月28日营业结束后关闭线上、线下业务。
本次关闭的泰山路店是盒马鲜生在青岛的第6家门店，开业于2020年6月5日，总面积超过4000平方米。其所在的邻里中心商业体于2019年1月份开业，商业面积6万平方米，上下有4层，是辽宁路商圈近十年来新投入使用的重量级商业项目。
作为山东经济的龙头，青岛是盒马鲜生业务拓展的重地。2018年12月28日，盒马鲜生山东首店落户青岛崂山区大拇指广场，这里曾是华润万家超市所在地。作为邻里中心的招牌门店，盒马鲜生泰山路店的关闭，将对辽宁路商圈产生重要影响。而实际上，这也是盒马鲜生进入山东以来关闭的首家门店。
迪卡侬辽阳西路店迁址
2022年8月23日，迪卡侬辽阳西路店关闭并进行迁址战略调整，目前已迁至新业广场。此前，迪卡侬东邻的百安居等早已闭店。
在青岛2022年第三批次供地公告中，市北区此次出让的4宗地中就包含迪卡侬所在的原百安居人才公寓地块。从供地公告中，该地块位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北，商住用地。由于该地块位于CBD板块，紧邻地铁4号线福辽立交桥站，周边各项配套成熟且居住氛围浓厚，拥有一定的地缘客户。
最终，该地块以16.22亿元的价格被市北城发拍下。在2022年9月30日市北城发发布的规划方案公示，项目结合地铁站建设，同步进行更新改造规划建设一处集现代商业、品质办公、高端住宅为一体的产城融合总额话题，带动周边区域适度集聚新一代商超产业，其中集中商业有百安居回迁和麦德龙。
青岛中山商城关闭
2022年1月，伴随着一代青岛人城市记忆的青岛中山商城正式宣告终止营业。为了配合青岛市西部城区保护更新工作，2021年12月，青岛市人民防空办公室主任刘庆武做客《行风在线》节目时透露，中山商城将与禹城路商城打通，打造建设成为中山商城地下停车场。
根据最新规划，中山商城人防停车场项目总建筑面积约1.5万平方米，建成后使用面积约1.2万平方米，目前中山商城有保定路和安徽路两个出入口，在青岛第七中学院内及肥城路上还有两个人行疏散通道，后期计划增设潍县路19号出入口，增设垂直电梯方便市民进出。其中，中山商城和禹城路地下防空通道长度约280米，这个区域目前比较窄，将进一步进行拓宽，满足停车和行车使用。