小区建成年限长、住户较多、住宅楼外观斑驳、各项设施老化、路段低洼下雨积水、乱停乱放现象严重、小区没有物业无人管理……这是都匀市广惠街道平桥社区东房小区改造之前的状态。为提升老旧小区居民的居住品质和生活幸福感，2022年，东房小区纳入都匀市老旧小区改造行列。如今，改造工程结束，日前，记者走进东房小区，近距离体验了老旧小区改造带给这里的变化。

改造后的东房小区

走进东房小区，墙面粉刷一新，地面平坦整洁，汽车有序停放，小区面貌得到了美丽蜕变，住户们笑意盈盈话家常。

在东房小区生活了20多年的蒙银恩见证了小区“由老变新”的全过程。说到老旧小区改造，蒙银恩满是感慨。他回忆，过去的东房小区无物业管理，而且是一个开放式的小区，小区环境脏乱差，并且道路破损严重，容易积水，十分影响日常生活和小区环境卫生。如今，通过老旧小区改造，这些问题得到了解决，这让蒙银恩高兴坏了。“之前家里的厕所经常堵，小区里垃圾多，一到夏天味道很大，住起来很不方便，现在路面变平整了，小区环境变得干净卫生了，住起来舒心又安逸！”说到老旧小区改造带来的变化，蒙银恩不由得竖起大拇指。

改造前的东房小区

改造后的东房小区

自小区改造以来，平桥社区坚持居民自愿、能改则改、应改尽改的原则，组织社区“两委”干部、“两代表一委员”、小区党员志愿者通过上门、开院坝会等方式征集居民意愿，对小区路面、管网等进行改造，对小区25处违章建筑进行拆除。如今，小区地面、地下管网、化粪池、雨水管已全面完成改造，小区居住环境得到了质的改变，焕然一新的居住环境让居民们喜笑颜开。

走在东房小区的楼栋之间，施划规整的停车位、舒缓平坦的人行步道，无处不彰显着这里的舒适与宜居。

廖凤丽是东房小区居民自管小组的组长，谈到以前对小区的印象，她印象最深刻的是没有物业管理，也没有安装路灯、监控等，小区居民的生活质量和安全得不到保障。“我们这里已经有近20年没有物业来管理了，所以小区很杂乱，也不安全，现在我们成立了居民自管小组，可以自己来管理小区、建设小区，住起来越来越舒心了。”廖凤丽说。

改造后的东房小区

东房小区建于上世纪90年代，含9栋居民楼，现有住户352户，有40%房屋属于出租，小区未成立业委会，原有物业公司已退出近20年，属于典型的老旧小区。

为保障小区治理见成效，小区居民生活更幸福。广惠街道通过组织平桥社区两委、辖区人大代表、政协委员、东房小区居民、党员召开“东房小区治理民主协商院坝会”，确定了小区由社区物业与小区业委会共同服务的管理模式，结合小区实际，利用小区公共收益或进行适当收费，落实基础性物业服务，除去正常开支税收后，剩余收益归小区业主共有，让小区建设有自己的“主干线”。

平桥社区召开东房小区治理民主协商会

“我们通过收取停车费来作为小区的公共收益，作为支付雇佣保安、保洁人员等费用，既减轻了居民的经济负担，又保障了居民良好的居住条件。社区也会根据群众的需求，将小区公共收益中的剩余资金用来开展各种节日活动，丰富居民的精神文化生活，提升他们的幸福感和满足感。”广惠街道平桥社区党委书记、居委会主任陈世忠说。

下一步，平桥社区党委将进一步以党建为引领，整合多方力量，激发东房小区居民参与小区改造的主动性、积极性，逐步实现居民自治，建成邻里和谐、居民幸福，事务共商、事务共办、成果共享的智慧幸福小区。

来源：云黔南网

作者：高璐 龙汛

责编：刘茹男

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