9月，共16个项目加推或入市，龙湖学宸府、龙湖青云赋、海荣滇池澜庭首次取证，其余项目均为顺销加推补货。据克而瑞数据，9月市场存量1527.84万方，去化周期拉长至31个月。今年双节期间，昆明大多数实际优惠项目以推出特价房为主要优惠形势，优惠力度集中1500元/㎡以上，优惠普遍集中刚改层大盘项目，国民企实际优惠集中度不显著。

有项目实际优惠3000-3500元/㎡

据克而瑞数据，双节期间以中骏天誉最为突出，推出了40套特价房。筑友双河湾、万科500里推出双节额外优惠点位1%-3%，万科500里州市/外省客再额外优惠一个点，最高达到4个点优惠。此外，中海寰宇天下、筑友双河湾提升渠道奖励，提升带看积极性。

保利城推出了11套特价房12XXX元/㎡起，该项目正常均价为13200-13500元/㎡，售楼部双节活动优惠1000-1500元/㎡。

招商·公园大道、招商·雍珑府、招商·依云国际、招商·晋宁依湾郡四盘联动推出了每日特价房，在双节期间认购额外优惠2%。

中骏天誉国庆推出了40套特价房，其中包括20套91平方米精装均价12300-12800/平方米，套总价110万-120万；20套104平精装房（低区）均价10800-11500元/㎡，套总价115万-125万，相比此前，该项目实际优惠3000-3500元/㎡。

中海寰宇天下、中海汇德里国庆分销5套特价房，渠道成交奖加码，实际优惠500元/㎡左右，优惠较小，从渠道发力，渠道成交1-2套，每套奖励10000元成交3-5套，每套奖励20000元成交6套及以上，每套奖励30000元。

筑友双河湾国庆较上月额外优惠1个点(至12个点），推出11套特价房，渠道跳点降5套，渠道点位增加0.5%，实际优惠1500元/㎡。

万科500里、万科公园城市推出双节限时3%优惠；州市/外省优惠1%；限时一口价房源等，实际优惠1500-2000元/㎡。

柳岸晓风项目毛坯降价优惠，6号楼1.35万/㎡起，但除此之外，也有项目属包装优惠营销，实际并没有优惠，购房者在购房时需要辨别。

主城120-140㎡低价现房较为热销

据克而瑞数据，截至9月底，主城新房市场供销持平，成交量价齐升，主力热销项目成交抬升均价本地客结构性回升，政策利好下，120-140㎡舒适产品以低价、现房等优势走强。

郊县整体存量237.76万方，按照近6月，近12个月月均去化计算，去化周期分别为17.1个月、15.4个月。各区存量介于33-52万方之间，嵩明、安宁按照近6月去化计算，去化周期在24个月左右，市场去存竞争压力大；太平、晋宁存量规模相对可控，按近6月计算，去化周期分别为17.1个月、11.4个月。

成交热度方面，从二手房市场来看，成交均价同环比持续下滑趋势，但跌幅收缩，二手项目降价促销效果明显。

从二手房平均成交周期来看，9月成交周期5.5个月，较8月缩短0.5个月，主力成交集中房龄较短、景观资源佳、配套成熟项目。

来源：都市时报

全媒体记者：杜晓霞