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芙蓉国评论丨推动构建房地产发展新模式

日期: 来源:湖南日报收集编辑:湖南日报

近期的房地产市场,除国家层面出台支持刚性和改善性需求的系列措施之外,地方层面也在积极优化调整房地产政策,包括取消限购、降低房贷利率、降低首付比例、住房“以旧换新”等。各地政策虽各有侧重,但落脚点都在于落实中央政治局会议提出的“抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展”的部署要求。

任何新模式的构建,必然伴随挑战。去年底召开的全国住房城乡建设工作会议强调,要坚持因城施策、一城一策、精准施策。这赋予了地方政府更大的调控自主权,也意味着更大的责任。如何化解“一管就死、一放就乱”的怪圈,在激活楼市、刺激住房消费的同时,防止投机行为?在调控政策尺度上,如何保持平衡?引导房地产行业更好适应供求关系的新变化,构建起一个良性循环和健康发展的新模式,满足人民群众对优质住房的新期待,考验着每座城市主政者的智慧与决策力。

构建房地产发展新模式,大方向已然明确。但具体到每个地方的实际情况又有所不同,施策的方向和路径当然也不能“一个模子”。比如,北京放松限购的区域,主要在五环外平原新城地区,那里是首都发展的重点地区,也是住宅用地供应的主要区域;外地人比较多的深圳,则调整了非深户限购政策,将其定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。问题找得准、目标瞄得准、政策出得准,才能既适应构建城市发展格局的需要,又满足居民多样化改善性的住房需求。

很多楼市问题,功夫不仅要下在楼市内,也要下在楼市外。以消化存量房为例,对于消化存量房产压力大的三四线城市来说,就不能只依赖房地产政策,还要提高这类城市的就业吸引力。这也充分说明,房地产行业并不是孤立的,构建房地产发展新模式,要秉持系统思维,多做通盘考虑,强化金融、土地、财税乃至就业等政策的协调性。

实事求是地说,构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展,仍需要克服不少困难和挑战。但我们历来相信:信心更比黄金贵。眼下,各地正谋求经济发展方式转型升级,制造业高质量发展,新质生产力加快培育,地方政府对土地财政的依赖逐步降低。敢干善为,积极推动构建房地产发展新模式,才能满足人民群众对优质住房的新期待,推动房地产行业行稳致远。

湖南日报全媒体评论员 万丽君

责编:夏葳怡  黄莹(实习)



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