中房报记者 赵春林 长沙报道

是买房龄已近6年的二手房，还是买过一年多才可能交付的新房，这让长沙市民小王陷入了纠结。

象盒找房发布的数据显示，12月5日，长沙市六区一县（长沙县）二手房挂牌均价10273.22元/平方米，环比下跌0.19%，在售房源量75129套。

这已是自今年4月份以来，长沙二手房挂牌均价连续5个月下跌。

今年以来，长沙二手房挂牌均价“坐了一次过山车”。春节一过，随着长沙市中小学就近入学报名季的到来，长沙二手房市场迎来了一波成交热潮，房价也出现较大涨幅。在前期积压需求释放完后，4月份长沙二手房市场开始滑坡。

9月22日，长沙楼市优化限购限售政策，商品住房转让由取得不动产权证书满4年，变更为网签备案满4年。长沙二手房市场在激增挂牌量的同时，也带来了一小波成交热潮，房价也稍稍回暖。

虽然二手房挂牌价有小幅回涨，但成交价依然下行的，市场仍由买方占绝对主导，议价空间大。

国家统计局的数据表明，自7月份以来，长沙二手房成交价已经历了4个月连跌。

11月24日，长沙楼市进一步放开二套房购房资格。但时值年末，长沙二手房市场热度已散去，挂牌价再次下跌。

二手房房价方面，岳麓区由于整体房源偏新，市府、梅溪湖、滨江、洋湖等板块又是价值高地，房价遥遥领先，均价达12524元/平方米，比第二名的开福区高出了1800元/平方米。

南城天心区、雨花区二手房均价均万元出头；作为老城区的芙蓉区，房龄偏高，均价为长沙市内五区之最低，仅9393元/平方米；望城区、长沙县二手房挂牌均价在7000~8000元/平方米，适合刚需。

二手房房价涨跌幅方面，除雨花区有0.22%的涨幅外，其余五区一县挂牌价均环比下跌。跌幅最大的是望城区，达0.72%，其次是天心区，跌幅为0.46%。

二手房挂牌量方面，岳麓区、雨花区存量较大，均在1.7万套左右；其次是长沙县，超1.3万套。

长沙商品住房限售期缩短后，作为第六区的望城区，二手房房源量出现了急剧增长，目前已逾6000套，超过了内五区的芙蓉区。

“二手房房价在持续下跌，新房价格在稳中有升，有买家纠结二手房的房龄，也有买家对非现房的新房的交付不确定性犹豫不决，长沙二手房买卖双方都在观察市场。”当地市场人士表示。