楼市的低迷直接影响了法拍房成交率。

吴若凡/发自上海

上海法拍房市场，频频出现大幅度打折房源。

受疫情、经济等各方面因素叠加影响，企业或是个人均的资金链断裂等违约欠债情况有所增加，从而引发了断供潮，导致法拍房数量持续走高。

进入三季度以来，大量远低于市场价格的法拍房涌入市场，甚至出现了“5折、6折”捡漏豪宅的机会。

以奉贤区某别墅小区为例，该小区28套成交的法拍房中，有15套房源以5折左右的市场价成交，相当于原先总价1500万元左右的房子直接砍价700万余元。

这样的案例不在少数。

10月份，一套位于浦东的世茂滨江花园335.64平方米的高层江景法拍房，成交价近3000万元，折合单价8.9万元/平方米。这套房源并没有的任何法律纠纷和租房占用，产权清晰，税费各付，且同户型楼上的房源挂牌价为4500万元。

陆家嘴滨江凯旋门的一套法拍房成交单价一度跌破20万元/平方米，而今年4月，滨江凯旋门另一套法拍房成交单价高达26万元/平方米，半年时间每平方米跌了近6万元，相当于8折捡漏。徐汇网红盘云锦东方二期，今年上半年的成交价还在26万元/平方米站岗，但10月的法拍房成交单价直接滑到了16万元/平方米。

同样，作为上海高端住宅的标杆楼盘之一的瑞安翠湖天地，近期其价格也一度出现了跳水：三期成交了一套2100万元的低价房源，折合单价15.8万元/平方米。而今年7月，翠湖天地二期一套法拍房的成交价还在2480万元，价格整整低了380万元。

值得关注的是，一般而言，一个小区的二手房价格往往要比法拍房的价格高15%~20%，但7月份至今，翠湖天地的二手房价格甚至低于法拍房价格。

法拍房服务机构袋鼠安家的数据显示，今年前10个月，上海法拍房的成交率为53.2%，远低于2022年的77.3%，流拍率则从去年的22.3%上升至了34.7%。其中，2023年8月的流拍率最高，约为50%。

同时，上海法拍房折扣率明显增加，其中8折以下成交占比59.8%，7折以下成交占比25.1%。

“原来的市场很少会出现5折、6折价格的房源，如今，这类房源出现的频率明显增多，大部分是因为流拍的缘故。”袋鼠安家负责人肖然表示，法拍房与二手房不同，不能完全用二手市场的价格体系来衡量，其本身的价格受心态影响大于市场的影响。

58安居客房产研究院院长张波则认为，楼市的低迷直接影响了法拍房成交率，现行的法拍制度也使得普通人对法拍房望而却步。

也有业内人士表示，一般而言，法拍房会以市场价格的 7折进行拍卖，当第一次流拍后，第次拍卖会以 5.6 折的价格进行拍卖。因此，许多原本价格很高的二手房小区偶尔会出现一两套远低于市场价的房源出现。

不过，打折力度如此之大，这是否意味着普通人也可以去法拍房市场碰碰运气“捡漏”呢？

肖然告诉记者，这类“5折”房源往往存在一定的“硬伤”，有的楼层较差，有的房屋缺失部分使用功能。

张波也表示，虽然法拍房相比普通二手房有让人心动的价格优势，但确实存在一定风险，法拍房之所以能流入市场，很大因素是其本身权属不清晰，实际情况中，有些法拍房存在产权债务复杂、非法占用、欠缴各类费用等情况，竞拍人即便拍下该房源，之后也要和法院、房管局、原业主方、物业方、占用方、律师等各方沟通，还要承担房源可能存在的隐形成本。