哈尔滨华美太古家居广场有限公司总经理周全接受采访。王迎超/摄

希望政府部门能结合项目因素和市场需求进行综合判断，适当调整一些已出让地块的商住比例。

王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

2月份以来，哈尔滨楼市升温迹象明显，迎来久违的“小阳春”。为了解房企在此背景下的机遇与挑战，3月末，记者来到了与碧桂园合作开发碧桂园·华美天樾项目的哈尔滨华美太古家居广场有限公司，了解企业与市场情况。

碧桂园·华美天樾项目是集住宅、公寓、洋房、别墅、商场、写字楼、酒店、为一体的现代化高品质综合社区，项目于2023年年初迎来交付。但业主们反映，有一栋酒店公寓应该于2022年7月交房，但他们至今没有等到进户的消息。

目前项目施工进度如何，延迟交付的公寓遇到了哪些问题，企业发展还面临着哪些瓶颈，2023年又有哪些规划？带着这些问题，记者采访了哈尔滨华美太古家居广场有限公司总经理周全。

中国房地产报：自2022年下半年以来，中央和地方政府出台多轮政策支持房地产行业健康发展，身为企业领导者，你如何看待今年房地产行业的总体走势？

周全：2023年以来，很多城市的楼市都出现了明显回暖迹象，这对房地产行业来说是一个久违的好消息。目前来看，房地产市场已经触底反弹，未来趋势将逐步回升。现在楼市的政策环境很好，相信市场会保持稳定。

中国房地产报：2月份，哈尔滨房地产市场在多重政策利好叠加下迎来了久违的“小阳春”，你们的项目近期销售如何，对市场有哪些期待？

周全：2月份，哈尔滨房地产市场可以用“火爆”来形容，有不少楼盘销售业绩过亿元，我们项目的销售情况也较为理想。下一步，期待房地产新政迅速落地，房票及时兑现，帮助企业回笼资金，保障复工复产，助力实现“保交楼”目标。

中国房地产报：你负责的项目今年有哪些发展规划，目前施工进度如何，能否如期完成“保交楼”目标，业主们反映的公寓延期交付是什么原因造成的？

周全：目前我们的项目基本都是现房，还有差不多8亿~9亿元货值，今年任务以去库存为主。项目未开发的地块面积还有200万平方米，未来将根据市场需求打造更适合的产品。

目前，项目已经基本实现了“保交楼”目标。今年1月份，碧桂园·华美天樾项目开始陆续交付，合计建筑面积31万平方米。目前仅有一栋酒店式公寓没有交付，该栋公寓施工已经完成，未交付主要原因是与施工方因资金支付顺序问题出现分歧，施工方不愿意配合进行现场验收。目前我们正在和施工方沟通，争取尽快达成一致，完成“保交楼”工作。

中国房地产报：你认为政策端应该如何更好地发挥作用以稳楼市？

周全：此前市场虽然出现了短期升温现象，但距离真正回暖还需要一段时间，希望政策端从保持市场、房价稳定角度出发，多提振购房者信心，也要限制出现打“价格战”的恶性竞争情况出现。

碧桂园·华美天樾项目已陆续交付。王迎超/摄

中国房地产报：目前企业在发展中是否遇到了瓶颈或困难？

周全：此前我们调研发现，哈尔滨出让的土地中商业占比过高，像我们的项目商业占比高达70%。原来商业产品好卖，但现在市场需求出现了变化，市场上商业产品太多，去库存都很难。

此前，哈尔滨出台的楼市新政中提到，土地出让前在核发规划条件阶段，可根据市场需求下调商住比例，希望政府部门能结合项目自身因素和市场需求进行综合判断，可以适当调整一些已出让地块原有的商住比例。