极目新闻记者 刘闪

商业、学校、地铁、物业、低公摊……武汉第42届房交会正在武汉国际会展中心举行，极目新闻记者走访多家房企了解到，在当前买方市场下，开发商正通过不断卷产品、卷服务来满足购房者的各项需求。

房企卷产品满足购房者多种需求

“我想把蔡甸的房子卖掉，在汉口中山公园附近买一套新房，想在房交会上了解下政策、项目信息。”5月12日，武汉市民李先生来到武汉国际会展中心房交会现场，在多个房企展区前打探市场行情。由于旧房挂出去一年多没有卖掉，对于购买新房他也一直在观望，希望能够赶着房交会享受到更利好的政策。

房交会现场

极目新闻记者现场注意到，万科、中海、龙湖、华润、招商、新世界、城投大桥等房企悉数亮相，带来的在售项目多以刚需改善盘为主，助力购房者安家武汉。

华润置地现场工作人员介绍，房交会期间，华润置地武汉15盘联动，包括二十四城、光谷中央公园、武汉润府、半岛九里、中寰润府等涵盖多个区域，部分房源特惠一口价，最高优惠40万元。光谷中央公园4月加推了新楼栋，主力户型96-143㎡，适合刚改群体。

龙湖位于武昌的项目御湖镜和汉口项目龙湖清能天曜，均为片区内改善天花板。龙湖现场工作人员介绍，两个项目的商业、地铁、学校、公摊、物业等非常吸引购房群体，入住后均能改善购房者的生活方式。其中龙湖御湖镜的户型面积段120-220㎡，龙湖清能天曜的面积段108-170㎡。

汉阳的中海寰宇天下体量达到150万㎡，主要在售98-160㎡房源双学区、双地铁、自带商业、公摊不到20%，实际得房率较高。“客户现在比较挑剔，购房周期拉长，观望情绪浓厚，作为开发商只能优先把产品做好，卷产品卷交付品质，给实实在在的利好，才能最终促成交易。”中海寰宇天下置业顾问告诉记者。

房交会现场

招商地产在售项目包括招商武汉城建未来中心、招商江山风华、中建壹品澜庭、汉口1872国樾。“虽然楼市没前几年好，但我们依然有信心，因为我们央企的实力和产品竞争力，能够满足购房者需求，从销量上也可以反映出来，得到了客户的认可，只是需要多一些耐心。”招商地产现场工作人员表示。

“最近出的新版汉十条，以及房交会对楼市还是有一定的推动作用，一些购房者想趁着房交会契机，享受到优惠政策。我们项目主要面向刚需群体，可以申领5万元购房消费券。”万科理想星光置业顾问龙强认为，新政将会带来利好，增加购房者信心。

新世界中国在售项目汉江云赫，五一刚刚加推了2号楼层高10层的洋房，面积122平方米，另外加推了15号楼瞰江高层，面积段108-130平方米，该项目也是武汉1.5环目前唯一在售的2.0容积率项目。“项目性价比很高，可以满足购房者既要又要还要的多种需求，房交会加持，有10万元购房补贴。”现场工作人员介绍。

预计近期多个新盘开盘面市

除了在售项目，记者也了解到，本月和下月，多家房企预计会推出新盘或加推楼栋，为购房者提供更多选择。

6月，万科汉口核心首个大平层项目——位于江岸区高雄路的万科锦绣湖山即将开盘。工作人员介绍，项目采用全幕墙体系，外墙接近百分百玻璃幕墙和铝板，总共129套带装修房源，面积在230——240㎡，可以称得上是豪宅项目。

“从产品维度来看，这个项目在武汉还是比较少见的，从设计、选材、景观、产品、物业、空间等等，投入真金白银，让客户看了愿意买单。”万科武汉表示，开发商对产品的卷，来源于匹配客户的需求，在当前市场下，更多开发商愿意听取客户声音，满足客户需求，提供更好的居住、服务体验。

今年3月30日光谷润府首次开盘，150套房源火速售罄，也是武汉今年首个日光盘。华润置地工作人员介绍，光谷润府预计近期会加推，为武汉房地产市场注入新活力。

同样近期将要面市的项目，还有招商武昌序、中海东湖玖章。前者样板间预计5月中旬开放，6月开盘，建筑面积155-186㎡；后者正在施工中，汉街展厅已开放，目前户型图已出，面积段从128㎡至153㎡，预计6月底开盘。

高品质住房已经成为不可忽视的趋势。今年年初，湖北省住建厅和湖北省自然资源厅联合印发了《湖北省推进高品质住宅建设的工作方案》，根据“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居湖北发展理念和建设标准，为高品质住宅分两级，划分3大类、11项和46条指标。不难看出头部房企也在加快转型发展，建设符合市场需求、满足人民群众对美好生活向往的高品质住宅。

房交会现场

在5月11日举行的湖北省推进高品质住宅发展交流活动暨省房协第七届三次会员代表大会上，住建部原总工程师、中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明演讲时表示，高品质住宅建设一定要围绕最基本的两项指标，也就是质量和功能，两者相辅相成。要在住房质量上扎扎实实解决长期存在的“质量通病”问题，在住宅功能设计中要与时俱进，才能建造出老百姓心中的“好房子”。