创历史的“降息”来了！

2月20日，

中国人民银行授权

全国银行间同业拆借中心

公布最新贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.45%，与前值持平；

5年期以上LPR为3.95%，

较前值下调25个基点。

作为时隔6个月的“超预期”调整，

专家指出，

本次LPR报价将带动个人房贷利率和月供下行。

以100万元30年等额本息还款为例，

累计30年的月供将能少还5.2万元。

LPR下调带来哪些影响？

易居研究院研究总监严跃进表示，此次最大的亮点是LPR的下调幅度非常大，即下调25个基点。

“从历史上的调整来说，目前共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。”严跃进称，换而言之，历史上最大的“降息”周期开启。

严跃进同时提到，降息对于房地产市场的影响积极。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。

广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，对房地产市场而言，调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售复苏情况不及预期，市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心。

房贷能少还多少？

严跃进简单测算称，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右，属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费，其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。

存量房贷利率是否有下调可能？

严跃进分析，这要看银行的具体定价规则。“部分银行的重定价日会选择最新一期的LPR进行，那就有机会。其他银行若还是参考今年年初的LPR，那么本身就没变化了。”严跃进说道。

马泓表示，基于5年期LPR基准利率的下调，后续商业银行房贷利率也会相应调降。假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。此次贷款优惠力度是比较显著的，后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升，推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。

出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部

素材来源：中国新闻网、南方日报

编辑：姜玉函

责任编辑：刘烨烨

主编：崔靖芳