不动产权证书

“真的太方便了，二手房过户现在不需要先筹钱还贷了。只要和贷款银行签订协议，在登记窗口就可以一次性办好所有业务，便捷又高效，真是给我们公司帮了大忙。”昨天下午，在登记窗口办理业务的宁波某家居产品制造销售公司职员感叹道。

    据市不动产登记中心工作人员介绍，该公司正在进行重组改制，其办理待划转的不动产建筑面积达13万平方米，抵押贷款金额近8亿元。若按传统的办理模式，公司需要筹集“过桥资金”提前还贷，将不动产过户给新公司后，才能办理新的抵押贷款。

    按照这样的方式，完成整个流程可能会耗费几个月的时间，并且在资金量如此庞大的情况下，如果采用“过桥资金”模式，贷款利息可能高达几千万元，将给企业带来沉重的财务负担。

    在得知宁波启动存量房“带押过户”模式后，该公司向市不动产登记中心进行了咨询。在得到了肯定答复后，该公司便与贷款银行协商，提前办理了新设公司的贷款审批手续。

    经过工作人员审核登簿，该公司顺利完成了老公司的抵押权注销、产权成功转移至新公司、新的抵押权登记等全部流程。

    随即，贷款银行便可放款，通过银行系统智能结算，完成两笔贷款的闭环管理，解决了企业急难愁盼问题。

    据了解，今年8月，宁波市自然资源和规划局联合相关部门正式印发了《关于全面推行“带押过户”提升便民利企服务水平的通知》，在全市全面推广不动产登记“带押过户”改革。

    这项改革通过登记与金融两部门的业务协同，对传统的二手房交易过户流程中涉及的银行还贷、贷款审批、贷款发放和登记等环节进行“减负”，免去了卖方提前还贷及抵押注销“过桥”环节，只需买卖双方与银行签订一致协议后，即可合并办理房产过户、发放新贷款、贷款结清手续等，有效降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。

    完成不动产登记后，买方的银行贷款资金直接打给原抵押银行和卖方，整个交易过户环节由改革前的至少15个工作日缩减到9个工作日，交易过户时间由之前的至少一个月缩减到最多15天，涉及的登记环节由原来的3个减少到1个。

    截至目前，全市参与“带押过户”银行（含公积金中心）共有27家市级银行机构，银行网点达367个，累计办理业务1500笔，涉及贷款金额约54亿元。（记者李芮 通讯员王文贤）