今天上午，省政府新闻办举行新闻发布会，邀请省住房城乡建设厅主要负责同志等解读《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，并回答记者提问。
大众日报记者：
大家都希望住上环境优美、功能合理、配套完善的好房子，《意见》对高品质住宅的设计有哪些方面的要求？
刘涛：贯彻适用、经济、绿色、美观的建筑方针，是当前建筑设计的总遵循，好房子首先要有好设计，抓好房屋建筑设计，才能够建设符合时代和人民需要的好房子。制定《意见》，把“提升住宅设计水平”作为重要环节，以高品质设计引领高品质住宅建设，让住户居住更舒心、更安心、更放心。
一是提升居住环境。当前，住宅建设要求从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。要落实这一要求，要开门搞设计，强化现场调研，依据当地自然资源、人文资源，体现地域特色和文化，关注人们的生活经验和审美习惯，根据社会时尚元素找寻设计灵感。设计要充分考虑与周边环境和建筑的关系，做到与城市色彩、建筑风格、住宅品质相协调，让住户感到舒适宜人。要统筹小区规划布局、组团空间、建筑朝向等设计要素，注重住宅与周围建筑、道路地形、园林绿化等协调一致，使建筑物在整体环境中显得完整统一。鼓励采用屋顶、外墙、结构外平台等立体绿化方式，提高绿地率，营造美丽宜居生活环境。
二是优化居住功能。坚持“以人为本”，住宅设计应以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素。随着经济社会发展，人们的生活习惯、生活方式都有了很大变化。比如，现在居家养老的多，老年人喜欢阳光，就要设计进深小的客厅。另外，后疫情时代又带来了消毒防疫需求，可以考虑在门厅、玄关设置洗手台。住宅设计要结合当地家庭人口结构和生活方式的变化，设计既具备传统的住、读、厅、厨、浴等基本功能，又满足现代生活休闲休憩、居家办公、消毒防疫等功能的住宅。同时，要充分考虑二孩三孩家庭、家居适幼等因素对户型设计、功能结构的新要求，合理划分住宅功能分区，加强厨卫、客厅、窗台、室内台阶等细部处理。适当加大空间尺度，层高不小于3米，满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，使设计更人性化，更好满足人民群众多样化生活需求。
三是完善配套设施。要以业主需求为导向，落实完整社区和五分钟生活圈要求。结合项目交通条件，合理设计出入口，按照“人、车、非机动车”分流设计，提高出行便利性。提升车位配建标准、车位面积，车位配比不低于1：1.2，面积不小于2.5m×5.3m，新建居住区严格落实充电基础设施配建要求，100%预留电动车充电基础设施安装条件。充分考虑居民和“一老一幼”生活便利性等要求，统筹考虑小区周边设施配套情况，规划建设养老、托幼、购物、餐饮、教育、医疗、社区服务等配套设施。小区内宜设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施，方便群众日常生活。
山东广播电视台记者：
我们了解到，淄博市在推进高品质住宅方面做了很多探索性工作，能介绍一下相关情况吗？
王立明：淄博市高品质住宅开发建设主要做了以下工作：
一、坚持政府引导、高位推动，做到“三个强化”。一是强化顶层设计。成立了全市房地产市场平稳健康发展领导小组，配备专职机构负责商品住宅品质提升工作，加快推动房地产业转型升级。二是强化闭环管理。先后出台了《新建房地产公共服务配套设施建设管理办法》《房地产开发项目建设“闭合式”监管工作方案》等指导性文件近40个，建立起规划设计方案和施工图联合审查源头管控、部门联合巡查过程监管、联合验收和交付监督终端把关等全链条监管机制，从制度上保障品质提升要求落实落地。三是强化要素保障。多次组织召开项目推介会，拿出最优质的土地和住宅项目倾力推介，为企业开发高品质住宅提供要素保障。同时，将高品质住宅建设要求纳入建设条件意见书，作为商品住宅国有建设用地使用权出让依据。
二、坚持需求传导、全程互动，把好“三个关口”。一是把好设计关。出台了《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》，从规划设计、建筑设计、市政环卫园林景观设计、施工质量等4个方面出台品质提升指引。今年在此基础上进行全面升级，在原128条指引的基础上增加到172条，比如，在规划设计方面，增加了城市森林花园住宅相关内容；在建筑设计方面，将住宅层高提高至3米以上，真正从标准规范上引领住宅品质提升。二是把好质量关。在全市同步实施了二维码唯一性标识见证取样工作，保证了送检材料的真实性。2022年，在全市推广工程质量分户验收，形成了“5+N+1”全方位参与的“两阶段、三结合、四强化”模式。三是把好售后关。2020年出台了《淄博市房地产开发企业售后服务机构规范化管理办法》，要求企业设立售后服务机构，建立从受理、处置到反馈、回访的闭合工作机制，变被动应诉为主动服务。
三、坚持企业主导、积极行动，拓展“三个推广”。一是推广高品质试点项目。根据项目位置、消费定位、周边配套等开发建设高品质住宅，今年选取4个项目作为品质试点培育项目，通过施工图审查、开发建设方案联审、联合巡查等措施对试点项目进行重点指导和跟踪服务，以点代面，推广高品质试点项目。二是推广绿色节能建造。大力推广应用集成厨房、集成卫生间等成熟适用的装配式装修技术，实现高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。三是推广智慧住区建设。编制了《淄博市新型智慧城市总体规划纲要》，推动智慧住区与现代物业管理紧密结合。积极探索采用低能耗建筑技术，使用被动式建筑要素，推动住宅建设更加智慧化、人性化。
《意见》的发布，体现了省住房城乡建设厅对高品质住宅开发建设的重视和支持，为房地产业转型升级、健康发展指明了方向。 淄博市将以此为契机，继续把住宅品质提升作为今后工作的重点，在政策供给、转型创新、标准规范上不断探索，努力让人民群众住上更好的房子。
新黄河记者：
《意见》的出台可以说是“政府搭台”，接下来“唱戏”的“主角”是开发企业，请问，将如何发挥房企的积极性？
娄保来：省住房城乡建设厅将以《意见》的出台为契机，积极搭建行业交流平台，引导开发企业以匠心情怀持续研发应用住宅品质提升的新技术、新材料、新模式，着力打造“绿色、生态、宜居、智慧”的新一代住宅。具体从以下四个方面加强引导：
一是强化政策激励。指导各市落实《意见》要求，因地制宜研究出台推动高品质住宅建设细则，加快构建高品质住宅建设制度体系，与绿色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、装配式建筑等一体化推进。对认定为高品质住宅的开发项目，可通过财政补助、税费减免、容积率奖励等给予激励；在办理预售许可和确定预售资金重点监管额度时给予支持。对开发建设高品质住宅的企业，在资质核定、拿地开发、参与政府投资项目招投标和信用评价等方面予以政策倾斜，培育和发展推动高品质住宅建设的良好市场环境。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持、降低融资成本等方式给予支持。
二是强化试点示范。指导各市选择区位优势好、配套设施全，交通便利、环境优美的地块，在土地出让建设阶段就提出高品质住宅建设要求，作为高品质住宅建设试点。通过试点项目建设，探索政策支持体系、技术标准体系和要素保障体系，引导形成一批高品质住宅建设的建造施工、材料供应和开发建设知名企业，带动住宅品质全面提升。充分发挥房企的积极性和主动性，引导积极参与高品质住宅建设，形成政企良好互动。对于高品质住宅项目，优先推荐参评“鲁班奖”“广厦奖”、评定“泰山杯”等相关勘察设计、工程质量奖项，切实起到示范引领作用。
三是强化宣传引导。通过房展会、专题论坛、企业座谈会、优秀案例评选、试点项目推介等多种形式，充分利用互联网、新媒体等线上平台以及售楼处、样板房等线下载体，广泛宣传高品质住宅性能、功能、使用等方面优势，提升市场认可度。鼓励引导社会公众参与高品质住宅建设工作，提高全社会认知度、关注度，营造共同推进高品质住宅建设的良好氛围，实现山东住宅品质整体提升。
四是强化协同推进。协同自然资源、财税、金融等部门，共同研究推动高品质住宅建设，推进有关政策落实，形成工作合力。把高品质住宅建设与城市更新行动结合起来，指导各地在推进城市更新过程中提前谋划、统筹谋划，加大城区低效用地再开发利用和优质地块供应，推动形成一批高品质住宅项目。
（山东省人民政府新闻办公室）