上月，雅安首笔“带押过户”模式下的住房公积金贷款成功发放。二手房“带押过户”是贯彻落实自然资源部、中国银行保险监督管理委员会相关文件精神的重要举措，该模式下的住房公积金贷款，办理时间大幅缩短、办理效率大幅提升，为市民节约了购房时间成本和手续费用。二手房“带押过户”是我市服务广大公积金缴存职工的重大便民利民举措，有利于我市营商环境的进一步优化。

为落实国家有关文件精神，9月1日，市住房公积金管理中心发布《关于开展二手房住房公积金 “带押过户”贷款业务的通知》，自此，我市开始全面推广二手房住房公积金“带押过户”模式。该模式是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、顺位抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款。

市民了解“带押过户”政策

满足条件

可申请公积金贷款“带押过户”

公积金贷款“带押过户”目前主要采用“顺位抵押”方式，即先完成过户、新抵押权设立等登记手续，待银行放款结清原贷款后，再注销原抵押登记。

满足以下四个条件，可以办理公积金贷款“带押过户”：一是买卖双方达成存量房交易约定，同意进行二手房带押过户申请，并签订资金监管协议，对二手房交易全部资金进行监管；其监管资金总额应不小于交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和。二是卖方已取得交易房屋的不动产权证书，且原贷款抵押登记已办理，未设定其他抵押登记、未被查封和无其他限制转移等情形。三是卖方原贷款（含组合贷款）应为正常还款状态，不存在逾期、诉讼等情况。四是买方应符合我市住房公积金个人住房贷款申请条件。

公积金贷款“带押过户”办理流程简单，买卖双方签订二手房买卖合同和办理资金监管手续后，买方提出公积金贷款申请，审批通过后，贷款银行和买卖双方前往不动产登记中心办理转移登记、抵押权变更登记和抵押权设立登记业务。办妥上述登记手续后，该公积金贷款银行发放贷款。

今年8月底，市民王先生看中了一套位于大兴片区的二手住房，但房产原业主仍有部分贷款尚未结清。按照以往的二手房交易模式，若卖方按揭贷款（含住房公积金组合贷款）未结清，交易房产尚处于抵押状态，就不具备过户条件，需要买卖双方其中一方自筹或寻求第三方资金结清原贷款，注销抵押后才能过户。如此不仅交易环节多、流程长、资金压力大，有的还需支付额外的购房费用。王先生粗略算了一笔账，涉及的第三方费用按照相关利率计算，交易垫资周期约为20天，即至少需向第三方支付2000元担保费。

幸运的是，王先生赶上了市住房公积金管理中心推出住房公积金贷款“带押过户”交易模式，他很顺利地完成了公积金贷款“带押过户”交易业务，买卖双方节省了不少交易成本。

程序简化

“带押过户”可防范风险

市住房公积金管理中心相关负责人表示，住房公积金贷款“带押过户”业务不仅为市民节省不动产交易成本、缩短交易周期，还能防范交易风险。以往，买方申请的公积金贷款将直接划转到卖方的个人收款账户，而在“带押过户”模式下，公积金贷款将首先用于结清原贷款，剩余资金再划入卖方个人收款账户，以确保卖方公积金贷款债务得到清偿。

下一步，市住房公积金管理中心将不断优化业务系统，改善业务流程，将卖方“商转公”公积金贷款纳入“带押过户”业务场景，实现“带押过户”公积金贷款在二手房交易场景全覆盖，切实贯彻落实我市“带押过户”各项政策措施，更好服务广大市民。

雅安市融媒体中心记者 石雨川