长寿路街道横跨苏河两岸，坐拥苏河十湾，区域交通便利，商业商贸繁荣，人文底蕴深厚，一直以来都是普陀经济重镇。在新一轮发展的浪潮中，长寿持续坚持高起点谋划、高标准推进、高质量落实，在服务普陀发展大局中展现长寿勇挑重担、锐意进取的担当作为。

正如长寿提出的年度关键词“更新”，新的一年，长寿路街道聚力以“更新”助推城区品质升级、商业集群发展、楼宇党建提质。“一砖一瓦，重塑城市肌理；一城一水，尽显发展活力。2024年的长寿将破圈破局、向‘新’而行！”日前，普陀区融媒体中心对话长寿路街道党工委书记王远华，共话长寿未来发展“新”画卷。

向“新”而行，助推城区品质提升

随着上海“两旧一村”改造纵深推进，众多民生难题得到了历史性的解决，“城市更新”也被赋予了更深的含义、更多的期待。明年，长寿还计划围绕“更新”，深入促进城区的发展、面貌的重塑。

街道计划加快编制长寿湾区发展导则，以精细化管理建强城区建设肌理，系统开展湾区各类建设工程，提升苏河步道管理能级和品质。创享塔的提升改建，正是其中的一次成功探索。园区经历两次改造升级，在18年苏州河岸线贯通工程中，主动拆除一幢3000平方米的邻河办公楼还绿于民，将滨水岸线品质空间的红利向腹地和园区延伸。如今，创享塔已经成为集工作、生活、娱乐为一体的都市青年共享商务社区，更实现了与周边景园、国际时尚教育中心、E仓等园区的贯通联动。

去年初，长寿路街道“两旧一村”改造项目普雄路（曹杨路-武宁路）道路改扩建工程地块（普陀一村）房屋征收工作仅用时27天就达成“双100%”签约率，惠及323产居民。今年，还将针对普陀一村未纳入征收范围的131产探索开展协议置换。“对于成套改造与旧住房改造工程项目，我们都在积极对接推进。要打好‘两旧一村’2024年第一枪，形成长寿城市更新和精细化治理典范。”王远华表示。

向“新”而行，助推商业集群发展

站在天安千树露台远眺，眼前展现的正是苏州河长寿湾区的滨水美景。除了有内容、有温度、有趣味的人文景观，这里还汇聚了天安千树、M50等商业集群，艺术商业业态和水岸联动的活力不断凸显。

“全区对‘半马苏河’打造的目标是打造世界级城市滨水区，我们想通过‘文商旅’一体化联动发展来提升长寿湾生产、生活、生态的统筹布局。”在天安千树苏河步道，王远华一路边走边说。

为此，长寿聚力通过苏河水岸经济业态调整、商业商圈迭代焕新，实现M50艺术创意空间、天安千树“购物中心+流动艺术博物馆”购物空间、昌化路码头水岸联动新空间的“三空间”联动，全力打造集夜购、夜食、夜娱、夜展、夜游等于一体的夜间经济发展格局。区域内业态多元、功能完善、特色鲜明、品牌集聚，为街区植入了轻盈时尚文化。近日，莫干山路艺术街区还入选了第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

再将目光移至稍远处的地方，开业刚过百天的鸿寿坊，为长寿路带来了久违的热闹。街道也希望借助鸿寿坊带动优势，推动周边大自鸣钟商圈融合发展，加快推进24街坊、统益里等载体串珠成链，打造商业集群，激活商业潜力。

向“新”而行，助推楼宇党建提质

鸿寿坊，位于长寿路以南、西康路以西。这里刚刚入选了全市城市更新案例，是上海在城市更新过程中一个微型样本。项目在建设过程中，特别采用了“原址保护、整体复建、构件再利用”的更新方式，既拓展了产业空间，又保留了城市肌理。“精致烟火气”的定位融合“小而美”的商业商务模式，更是一经推出便成为热门打卡地，让不少市民感慨：“以前热闹的长寿路又回来了！” 

 “以这次鸿寿坊的破圈出局为契机，我们还将成立功能性楼宇党委组织，趁势引领带动周边商圈的发展。”谈及新一年工作，王远华信心坚定。他表示，鸿寿坊中两栋精品甲级办公楼和1.5万平方米的里弄商业结合，沿袭了长寿路商圈原有特色，未来还将建成4000平方米超大党群服务中心，补充党建资源。街道将坚持以党建为引领，从商业延续性、区域整体性、业态差异性角度开展整体规划，引导各商业体互相借势、错位经营，共同提质。

据了解，在楼宇党建方面，街道计划在更多领域、更广范围探索“发展出题、党建答题”的模式，目前长寿由6家楼宇党委覆盖13家楼委会，进而辐射55幢重点楼宇，后续将以“开放式、集约化、共享性”为原则，选取一批功能全面、共享发展的网格党群服务阵地，为人才引进、集聚提供空间和服务支撑。