纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、伦敦金融城、香港中环、东京新宿……这些耳熟能详的中央商务区，集中了城市的经济、科技和文化力量，具有金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，是城市的功能核心，也是一座城市现代化的象征与标志。发展脚步从未停歇的潍坊，也当然渴望拥有这张“城市名片”。

如今，在潍坊主城区北部，规划体系已基本形成、基础建设正在加快推进的中央商务区，展现了市委市政府对我市未来发展的远瞩与雄心。一座现代化新城的轮廓，也愈发清晰。

核心区位，全面打造潍坊未来发展新核心

北海路、禹王大街、志远路、民主街……在市区北部，由这几条道路“框”起来面积5.1平方公里的区域，就是中央商务区规划所在的位置。片区核心区1.8平方公里，与紧邻的高铁新片区加在一起，占地面积达到了15平方公里、2.2万多亩。

在交通上，中央商务区做了前瞻性规划。设计的交通枢纽以TOD站城一体、立体复合、步行优先的理念组织立体交通结构，与周边无缝衔接。从区域、城市和站点地区三个层面来看，综合考虑区域发展目标、城市空间发展规律、站点地区交通、产业、活力等多个因素，“融合、缝合、汇聚”。

京沪二通道高铁建成通车后，到北京一个半小时、到上海两个半小时，片区交通优势非常明显。中央商务区距离青岛胶东国际机场，高铁半小时车程、高速一小时车程，呼应日韩门户枢纽，将有助于放大潍坊在中日韩交流合作“国际客厅”功能。与高铁潍坊北站的“地下牵手”，与远景规划轨道交通1号线的接驳，则更加强化与潍坊市中心的联系，实现TOD理念城市开发。

    中央商务区将汇集商务、金融、创新、服务等高端服务业态，打造城市重要的功能板块和城市形象展示区。同时，引领整合潍坊北部功能片区，对城市北部板块整体战略定位、空间发展作出前瞻性的统筹规划，全面打造城市未来发展新核心。

顶级团队高规格配置，全心全力规划城市建设的“高富帅”“白富美” 

中央商务区规划建设自启动实施以来，潍坊市举全市之力强力推进，为片区发展明确了方向和路径。

恒联浆纸、恒天海龙、亚星化学三家大型化工企业昔日的厂区所在地，正是中央商务区1.8平方公里核心区所在的位置。2019年，寒亭区按照市政府部署要求，对这3家化工企业进行了关停外迁，2020年9月开始拆迁，累计完成5400亩土地拆迁任务，其中4500亩为不用赋指标就可开发的国有建设用地，为大型城市产业项目落地和广大企业家创新创业提供了广阔空间。

城市发展，需要科学的、高瞻远瞩的规划。对标国际一流标准，国内外顶尖团队操刀设计，无论从空间上还是生态上，我市都为中央商务区的建设留足了优势条件。2020年2月，委托中规院上海分院编制了中央商务区概念规划，规划总建设规模600万-650万平方米，当年12月由潍坊市政府批复通过。以概念规划为引领，又委托上海市政院编制完成了综合交通、地下空间、市政基础设施三个专项规划。2021年6月，引进美国麦肯锡咨询公司进行项目产业策划，引进日本日建设计公司进行项目概念性城市设计。2021年8月，委托清华同衡、济南园林设计院编制完成了生态人文景观和生态廊道专项规划。2022年6月，委托中规院北京公司编制了起步区规划设计方案，规划占地320亩，投资约72亿元。当年7月，委托戴德梁行顾问团队编制完成起步区产业策划。

目前概念规划及综合交通、地下空间等5个专项规划已全部完成。整个规划体系突出生产、生活、生态“三生”融合，宜业宜居相互衔接，真正做到50年不落伍。建成后，这里将成为潍坊城市建设的“高富帅”“白富美”。基础配套方面，按照“先优环境再建设、先导功能再开发”的原则，采用“投资人+EPC+产业发展”模式，引进中国铁建投资集团有限公司联合体投资83.16亿元，先行启动片区市政基础设施、公共设施建设。同时，争取国家开发银行老旧厂区城市更新项目贷款64.95亿元，建设起步区数字产业园、工业遗存产业园、生态廊道等。

  据了解，在生态人文景观上，蓝绿交织的明月川生态景观廊道以东西贯穿中央商务区的引潍干渠为基础，打造滨河带状公园。廊道设计以嫦娥奔月传说为主题、明月文化为主线，打造奔月台、新月桥、映月池、星月谷、颂月园等多个文化景观节点，塑造彰显生态、活力、现代、精致的特色场景，营造“一廊五园十八景”特色景观带。

产城融合，未来可期

    产业是商务区的核心支撑，也是难点所在，产城融合是正道。

中央商务区重点导入数字经济、企业总部、金融贸易、生产性服务业，配套商务服务等产业，将以数字经济为核心驱动，协同新一代信息技术、智能制造等产业方向构建金融、总部、数字产业集聚的综合产融体系，同时大力引进元宇宙数字企业和科研机构入驻，打造数字赋能中心和中央活力区。

  目前，在产业导入方面，引进戴德梁行进行全过程产业策划，占地320亩、总投资72亿元的起步区建设已全面启动，施工单位中铁建工、中建国际已进场施工，先期开工12个建筑单体、约15.5万平方米；已与香港衡宽国际集团签订“潍坊中央商务区衡宽国际数字科技产业园”项目合作协议，大力引进元宇宙数字企业和科研机构入驻，打造全市数字科技集聚平台。

基础建设也在加快推进。目前，银枫北路、金马北路、永康街、清源街、北清街等“两纵三横”主干路网、地下管廊、生态廊道、雨水箱涵等基本成型；而作为中央商务区的打底工程、标识性工程的生态廊道，其铺装和景观节点轮廓已现。

“通过潍坊市上下的共同努力，中央商务区的规划建设打牢了基础、积蓄了动能，目前进入产业导入、功能提升的全新阶段。”中央商务区(CBD)建设指挥部相关负责人说，指挥部将遵循“紧盯前沿、打造生态、沿链聚合、集群发展”片区开发建设理念，围绕科教赋能、金融赋能、文化赋能切入发力，今年，计划全面完成片区“四梁八柱”基础设施建设，起步区部分单体主体封顶，工业遗存产业园、省小球运动中心等项目开工建设，力争中央商务区开发建设早出形象、早见成效。

未来，潍坊北部这片中央商务区将填补我市高端商务集聚区空白，全面提升城市承载能力和服务能级，为加快建设实力强品质优生活美的更好潍坊提供强力战略支撑。