以往二手房过户必须先还清贷款，并先后办理抵押注销、房产转移、抵押新设等业务，流程环节多、交易成本高。尤其是动辄几十万上百万元的还贷资金，让不少卖家深感压力山大。为了让群众办事更加便利，今年，市自然资源和规划局在不动产登记领域优化推行“带押过户”。

市民雷先生和陈女士顺利办理“带押过户”业务。

所谓“带押过户”，简单来说就是带着抵押过户，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续，过户登记后，买方对该不动产新设立抵押，后贷款银行及时从资金管控相关账户划扣卖方抵押贷款。据江汉区不动产登记窗口工作人员介绍，武汉市通过系统优化和流程再造，实现了二手房“带押过户”“三合一”登记（存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记）。买卖双方和抵押权人在不动产登记窗口一并申请办理，不动产登记窗口受理后，与房管、税务部门同步开展审核工作，买卖双方税费缴纳完毕后，可现场领取不动产权证书。

招商银行零售信贷部经理曹诗章表示：后续，招商银行作为“带押过户”试点银行，将在登记部门和金融部门指导下，创新推进卖方和买方抵押银行为不同银行间的“带押过户”业务，扩大“带押过户”范围，惠及更多群众。

【编辑：商佩】

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