连日来，江苏多地出台住房置换政策，假期期间相关咨询点人气旺盛。

走进南京安居集团以旧换新的咨询现场，市民陈先生告诉记者，他的老房子在南京的雨花台区，主要是父母在居住，这次看到以后就赶来咨询评估，想看看能不能置换一个地理位置更好的楼盘。“是20年左右的老房 子，房子有点旧了，没有电梯，物业服务也比较少，想置换一套住着更舒适的新房给父母。我感觉这个政策还挺好的。我看中的新房子在河西南，地理位置还有房子的装修风格都挺不错的。”陈先生说。

安居集团以旧换新咨询处工作人员梁小婧告诉记者，这两天咨询量非常大，服务热线一直都停不下来。“市民最关心的是评估价格问题，以及自己的住房是否符合这次‘以旧换新’活动的条件。我们一定会秉持公平公正的原则对二手房进行评估，力争评估价格符合市场行情。”

统计显示，截至目前相关热线电话咨询有500多组；线上房帮宁小程序咨询3000多组；现场咨询处的累积接待有将近300组。其中，现场来访的客户主要以中老年人为主，都是为了子女换房或者改善需求。那么，房屋的认定和估价以及后续的处置如何进行？

梁小婧介绍道：“遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，换购人不承担评估费用，取排序中间的评估值作为最终收购价格。遵守市场交易原则，换购人自愿参加。”

盐城也宣布启动存量住宅“以旧换新”活动，活动方式为由两家企业直接收购市民存量住宅，可换购指定楼盘的新房。盐城市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长曹海华说：“本次房地产新政共分为全面开展‘换新购’、大力支持‘刚需购’等八个方面，将进一步支持刚性和改善性住房需求，推进改善型住宅建设，构建房地产发展新模式。”

淮安也有房企推出“以旧换新”活动，将产权清晰、可以交易的旧房委托给房产公司销售，超过六个月没有销售的，由房企兜底，期间可购置该房企新房。

淮安某楼盘营销经理陆雪峰告诉记者说：“我们会委托专业的第三方机构，根据市场价对于旧房进行评估。客户认可了我们的评估价，也认可了我们新房的价格，那么我们就可以进行以旧换新了。”

据介绍，该政策的核心目标在于协助市民改善居住条件，并为他们提供一种管理固定资产的有效途径。政策推出后，到访咨询客户明显增加。陆雪峰说：“政策推出以来，我们明显感觉到客户的增加，我们已经接待了300多组的客户，来咨询以旧换新，我们也从中筛选了很多客户，进行洽谈，目前每天可以增加到两到三套这个成交量。”

此前，江苏已有太仓、常熟、海安等多个城市尝试了住房“以旧换新”，普遍受到市场好评。业内人士表示，“以旧换新”可以更好促进市场供需匹配，推动形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。但也提醒购房者务必了解本地政策内容，谨慎选择房源，理性看待自身的购买力、还贷能力等状况。

（江苏新闻广播/姜奇卉 张君仪 淮安台 盐城台 编辑/汪泽）