近年来，博爱县人民法院审理房屋买卖、租赁、继承、借款等纠纷案件数量不断增多，在诉讼中发现，购房者法律意识淡薄，当事人为了省去过户费及办理不动产证的相关费用等原因，未及时办理不动产权证书，导致房屋产权不明产生争议或因登记不动产权人涉诉房屋被查封，产生一系列矛盾纠纷。来看以下三起案例——

【案例一】

博爱县人民法院在对一起执行异议审查案件中，案外人米某认为法院执行过程中查封的房产系其所有，请求中止执行并解除对房屋的查封。

米某在案件审查过程中，仅向法院提供了村委会出具的证明，无法证实房产的权属，故其执行异议被依法驳回。

我国《民法典》第209条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

因此，办理房产登记的首要好处就是可以明确房屋所有权，让房产的归属处于确定状态，不受他人或单位的限制和干涉。房屋所有权人也可以依照法律法规自由交易，合法享受房屋交易带来的各项利益。

【案例二】

博爱县人民法院在一起案外人执行异议之诉中，原告（案外人）逯某主张法院所查封的房屋系其本人所有而非被执行人财产，其主张自己在房屋中居住多年，认为自身合法权益受到侵害。但由于没有相应的不动产权属证书，又无法提供其他有力证据证明房屋系其合法所有，遂导致其诉讼请求无法被支持。

现实生活中，确有部分群众存在这样的误区，认为居住多年的房屋即拥有了房屋所有权。但由于物权属于支配权，具有排他的效力，因此原则上必须以登记的方式进行确认。故办理房屋登记，取得不动产权证书，才是维护房产安全的重要方式，需要每个人予以重视。

【案例三】

在博爱县人民法院办理的另一起案外人执行异议案件中，案外人段某主张其与被执行人孟某存在借贷纠纷，通过抵债方式取得了涉案房屋，但因未办理房屋变更登记，不发生物权变动的法律效力，故无法取得房屋的所有权，该房屋被法院依法查封。

房屋权利的变更必须予以登记。房屋作为现代最重要的生产资料，常常会发生房屋的流转交易，房产证书最重要的功能之一就是保障房屋交易安全。根据相关法律规定：“未办理房屋变更登记，则不能发生房屋所有权的转移；未办理房屋的抵押登记，则不能因此设立抵押权。”

【法官说法】

房屋是我们安居乐业的保障，关乎每个人的切身利益，为进一步维护您的合法权益，维护不动产交易安全，构建和谐稳定的社会环境，建议您及时办理不动产权证书，为您的房产增添一分法律保障。

同时，法官对未及时办理不动产权证书进行了风险提示——

不动产物权公示原则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权是否生效关键要看是否经过不动产登记。

不动产物权登记的效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

办理不动产权证书的好处：不动产权证书是国家依法确立、保护房屋所有权的权属证明，拥有不动产权证书，意味着您对房屋拥有完全的所有权，避免房屋被侵占或者非法占有。在不违反法律规定的情况下，房屋所有人可以对房屋自由行使权利，如买卖、租赁、抵押、继承等，不受其他组织或者个人的限制和干涉，也可以避免产权纠纷。

未办理不动产权证书的后果：未及时办理或者不办理不动产权证书，无法成为真正法律意义上的房屋所有者，行使各项权益时容易受到限制。

焦作日报全媒体记者 杨珂 报道

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来  源：焦作晚报