一

　　济南的商业发展正在刷新外界的认知。

　　今年头一个月，济南的商业项目就传出了不少的好消息，山东最大第四代万达广场正式开工建设、济高·世茂芯环中心竣工进入招商阶段、万虹中心项目预计12月建成投产、济南西客站龙湖天街正在建设中……

　　不得不说，济南确实有点新东西。

　　对于一个城市来说，最重要的不是现状，而是规划。回顾济南的变迁史，是什么样的规划决定了济南现在的商业发展?

　　时间倒转回2003年，那一年，济南确定了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市总体发展战略，城市开始向外扩展。

　　二十年过去，济南的城市发展格局已经升级，变成了更进一步的“东强、西兴、南美、北起、中优”。

　　区域兴则商业兴，城市的商业格局，总是随着城市发展格局的变化而变化。济南的商圈，也已经逐步形成多核心的格局。

　　泉城路、洪家楼、英雄山、西市场等老商圈发展不停，不断升级，万象城+奥体天街主导的济南东部商圈、印象济南·泉世界+弘阳广场主导的西客站商圈等新商圈先后落成，对济南商业发起了改变格局的冲击。

　　今天，一起来聊聊济南的商圈之变。

二

　　济南向东，图强。

　　从“东拓”到“东强”的二十年，济南城市在变大，城市中心在东移。

　　为什么济南的城市中心会有东移的趋势?

　　济南城市发展的初期，城市的中心被普遍认为在西边的大观园一带，那里曾经是济南最繁华、最热闹的商业圈。多年间，一系列大事的发生，带起了济南东边的基础设施建设，随着城市配套的升级，相关的产业也逐渐东移。

　　一是2009年，全国第十一届全运会在济南东部的奥体中心召开，直接带动了区域交通、商业等配套的推进。

　　二是济南市政府东迁，济南政治重心东移。

　　三是济南CBD以高标准规划建设，给东部商业发展带来了新的可能性。

　　2016年，济南高新区万达广场开业，这是高新区第一个真正意义上集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的大型购物中心，也是济南的第二座万达广场。

　　在济南“东拓”的过程中，济南的商业版图，也开始向高新区万达广场等新商圈延伸。

　　2019年，济南万象城开业，刷新了济南城市商业综合体的规模，成为当时济南最大规模的城市综合体。

　　济南东部商业版图的发展中，龙湖济南奥体天街也是一个重要角色。这是龙湖商业在山东布局的第一个商业项目，不管是龙湖还是济南，都对这个项目非常重视。

　　2020年12月，龙湖济南奥体天街在济南CBD区域开业，成为“东城地标性”购物中心。

　　济南的东部商圈，逐渐成为济南商业的新高地。

三

　　济南向西，有戏。

　　从“西进”到“西兴”的二十年，济南西城经历了彻底的改头换面。

　　西城的巨大变迁，只有生活在其中的人才能切实体会到，这是一部值得细讲的成长进化史。

　　2003年，济南刚刚提出“西进”的概念，彼时，离高铁济南西站的落成还有8年。如今的西客站片区，那时候还是个买碗面条都难找地方的“无商业”地区。

　　当时，济南西部最繁华的商圈，是西市场。

　　1904年，胶济铁路建成通车，济南的商埠时代自此开启。一个叫“盘龙庄”的地方被划入了商埠区。1928年，济南商人刘晋卿与李九龄看中这一带货运发达、人流旺盛，在盘龙庄的“龙头”位置盖起了180间平房租给商贩，济南西部第一处综合市场由此诞生。因市场地处商埠西端，得名“西市场”。

　　西市场兴盛之时，“泰丰园”饭店、“瑞蚨祥”绸布店等老字号名噪内外。据说，外地游客到济南来，都要在西市场吃上一顿饭，才算是进了一趟济南城。

　　后来，西市场经历五次大范围的改造提升，到1995年，原有的平房已经变身济南华联商厦。2002年，嘉华购物广场和第一家华联超市正式开业，西市场商圈在此后很长一段时间内都处于一枝独秀的状态。

　　比起老城商圈的繁荣发展，那时候的西部新城在济南人心中已经出了主城区，两个字形容：荒凉。

　　2011年是一个重要的转折点，京沪高铁济南西站建成使用，济南西部迎来了“平地起高楼”式的发展。

　　同年年底，济南西部首家超大型购物中心——济南和谐广场正式开业。和谐广场直对的路口，济南经十路与纬十二路交会处，开始被称为济南商业的“黄金十字路口”。

　　2013年，第十届中国艺术节在济南举行，一个可以比肩全运会的盛会选择了济南。这一次，“中奖”的是济南西。“一院三馆”建成并投入使用，山东省会大剧院、济南市图书馆、济南市美术馆、济南市群众艺术馆成为了济南的文化新地标。

　　2015年，和谐广场对面的连城广场开业，进一步壮大了和谐商圈。

　　2017年，山东省内第一家宜家在济南西开门迎客，同年，济南第一家麦德龙也在济南西城开业。

　　2018年，印象济南·泉世界建成开街。

　　2021年，济南第一家弘阳广场正式开业。

　　2011到2021，这十年，是济南西城发展巨变的“黄金十年”。如今，济南西城已初步形成以和谐商圈、华联商圈、西客站商圈、纬十二路消费带、经十西路汽车产业带为主的“三圈两带”商业格局。

四

　　东强、西兴、南美、北起、中优。

　　在槐荫区，山东最大第四代万达广场正式开工建设，这也是济南迄今为止最大的万达广场项目。同时开工的，还有杨柳春风商业综合体项目，国内一线高端商业品牌——银泰百货目前已经确定落户其中。

　　在高新区，济高·世茂芯环中心已经竣工完成验收，正在招商过程中，准备在2024年“十一”进入开业状态。

　　在天桥区，总投资25亿元的万虹中心项目目前项目形象进度达到70%以上，按照计划，2024年12月就能建成投产。

　　……

　　济南的商业版图，又在刷新了。

　　上一个二十年，济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”，商业版图迅速扩大，众多头部商业地产运营者纷纷入场，为济南注入了向上的澎湃动能，将济南的商业发展带到了全新的高度。

　　又一个二十年开启，一个进阶的新济南正迎面而来。（来源：观济南）