羊城晚报讯 记者文聪报道：1月1日和2日，东莞市相继调整两项楼市政策，先是阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，随后针对“‘双（多）证房’流通难”问题，提出“双（多）证房”可办理合证。

1月1日晚，东莞市住房和城乡建设局对“莞e认购”小程序中的“温馨提示”进行更新，即日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。

此前，东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，即4.1%，取消首套房利率下限，意味着东莞房贷利率有进一步下降的空间。东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析认为，首套房利率下调后对首置刚需的购房者非常利好，不仅每个月能减少不少月供，总体贷款利率也能节省不少。

2日，东莞再度调整楼市政策——即日起，正式启动“双（多）证合一”工作。目前相关部门已针对全市商品住宅小区符合“9070”政策、位于同一楼栋同一楼层相邻位置并实际按照一套使用的两套或多套商品住房（其中至少一套建筑面积为90平方米以下）形成台账。对纳入台账且为同一权属人、无抵押或查封等限制状态的房屋，权利人承诺不再分割的，可向房屋所在镇街（园区）不动产登记中心申请办理产权合并。

1月2日起，有需要的市民可到属地镇街（园区）不动产登记中心查询房屋是否纳入台账，以及了解申请办理“双（多）证房”合并登记相关资料及流程要求；有疑问的可向属地不动产登记中心反映，相关部门将进一步核实处理。

据了解，2006年6月至2015年9月东莞执行“9070政策”期间，市场上出现了大量“双证房”“多证房”。近几年，随着东莞持续加强房地产市场调控，实施限购、限贷等政策，“双（多）证房”家庭由于名下登记有两套或多套住房，导致购房资格受限，“双（多）证房”流通难的问题也日益凸显，成为房地产领域市民群众反映较集中的问题之一。

2022年底东莞全域解除商品住房限购，其后进一步落实执行房地产信贷、税收等优惠政策，多措并举支持刚性和改善性住房需求。然而“双（多）证房”家庭因房屋特殊属性，仍难以充分享受到相关利好政策，增购住房或“卖旧买新”改善居住的需求仍受到一定抑制。

据悉，东莞市住房和城乡建设局正在会同市自然资源局等部门深入调查研究，借鉴周边城市经验做法，立足东莞实际，强化政策协调配合，全面开展排查、建立完善台账，推动“双（多）证合一”落地实施。预计将有助释放合理住房需求，改善市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。