中国小康网 独家专稿

文 | 中国地质大学（北京）讲师 薛思雅

曾经意气风发的楼市最近几年明显降温，从“卖方市场”到“买方市场”，“黄金时代”不复返，“黑铁时代”已到来。中国房地产快速增长的时代悄然过去，要重启新的发展周期，就需要多方努力。

牢固树立以人民为中心的理念。房子是家的载体，关系百姓安居冷暖，但目前房市不稳定让人忧心忡忡。开发商因为资金链断裂等问题停工；楼市低迷让已有的房产一再贬值，这些问题都影响着人民美好生活的实现。因此要在制定相关政策时牢固树立以人民为中心的理念。要更好满足居民刚性和改善性住房需求；要建立市场化的房企退出机制，通过市场竞争和监管机制，及时清理存在风险的房企，以保障购房者的利益和市场的稳定；要建立健全法律法规和保险制度，确保购房者的合法权益得到保护，在出现问题时能够及时获得补偿。

准确识变，科学应变。楼市的变化可触可感，这种变化的深层原因是供需关系的改变，而更深层的原因则是经济社会文化的发展。“房住不炒”逐渐剥离房子的投资属性；生育率持续下降，市场对房子的需求相应降低；年轻人逐渐接受“终身租房”观念。面对这些变化，各地“限购”“限贷”政策逐渐松绑，广州作为一线城市率先放松限购，这是科学应变的表现。房地产行业在经济社会发展中的地位举足轻重，面对新变化采取新政策，有助于提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。

发扬创新精神，拓展发展思路。在科学应变的过程中，需要充分发扬创新精神，在逆境中寻求出路。对于政府而言，要用好政策工具。成都创新限购措施，因区施策，既坚守“保护刚需”的底线，也考虑实际情况，交出了逆势而上的亮眼答卷。另一方面，龙湖集团在频频爆雷的房企中一枝独秀，提出了高质量发展的模式，关注高能城市，在产品力方面升级换新，加快去化速度，提升效能，业绩不降反增。链家等中介机构也尝试将“单边收佣”改为“双边收佣”。这些尝试都是拓展思路的表现。

安得广厦千万间，中国人对房子的关切就是对稳定的信念，对家的信仰。楼市的变动牵动着国人的心，也牵动着社会经济的未来。研判形势新变化，拓宽思路、创新对策，切切实实为人民着想，促进楼市平稳健康发展，是楼市重启的新使命。

（《小康》·中国小康网 独家专稿）

本文刊登于《小康》2023年11月下旬刊