市场长时间下降的势能还未完全扭转，四季度成交有望企稳回升。
刘伟/发自北京
10月9日，中国房地产报2023年三季度职业经理人信心指数调查结果出炉。在经过今年一季度的短暂上扬后，中房MCI指数已连续两个季度下跌。
调查结果显示，2023年三季度中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称“中房MCI指数”）的总分为40.9分，较2023年二季度的52.4分再次出现下降趋势。
2023年三季度，整体楼市延续筑底行情：供应疲软，虽然7～9月逐月递增，但是总体供货绝对量仍不及二季度；成交也延续低位徘徊，改善对成交的支撑作用转弱，前期北京、上海、成都等热点城市也出现了热度转降趋势。
与此同时，今年三季度末，是地产政策的集中发布期。据初步统计，2023年9月有66省市（县）出台政策90条，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州取消近郊限购，多个二线城市全面取消限购。不过，随后国庆节期间出现的市场分化行情，使得新政总体效应仍有待观察。
“市场长时间下降的势能要完全扭转，靠政策‘打出一张牌’，显然力度还是不够的。另外，房价上涨的预期已经不强烈了，那么购房者的消费行为也就渐趋理性。”一位地产业内人士在受访时说。
信心指数继续下降
从销售数据看，三季度的市场整体走出了翘尾行情，但整体表现不如二季度。这是中房MCI指数继续下探的主因。
三季度中国房地产经理人信心指数调查结果显示，在国家宏观政策上，金融政策和房地产产业政策项上，地产职业经理人的打分分别为3.5分和3.33分（该项总分8分）。
“7.24”中央政治局会议为房地产定调，首次明确提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。到8月底，多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列，提振了市场信心。
从变化趋势来看，三季度市场仍旧筑底：7～9月月成交量基本维持在2100万～2200万平方米。核心一二线在8月末9月初陆续推出“认房不认贷”、降首付、限购局部松绑等政策，但是从市场层面来看，并未出现明显起色。
市场走势预期方面，在2023年三季度调查时，在消费者购房意愿和城市供求情况方面，房企职业经理人们分别给出了4.04和4.75的分数（该项总分12分），这一分值较上一季度小幅下降。在房价走势方面，职业经理人们的评分为3.96分。
市场表现与职业经理人的判断基本一致。30个典型城市中，一线因新政利好，对于成交促进作用比较明显，9月环比上升9%，但三季度的整体市场表现弱于二季度。
市场整体仍处在下行的势头中，对职业经理人的考验更盛。在企业经营管理方面，职业经理人们为企业土地储备给予3.96分的评价（该项总分8分），这项数据较上一季度有一定程度的缩水。
数据显示，今年前三季度，百强房企共拿地8599亿元，这个数字看似庞大，但实际上拿地规模同比下降了17.9%。而在9月份，房企拿地总额更是同比下降了57.5%，环比下降了24%。
在产品定位上，职业经理人给出平均3.95分的分值，说明在当前的行业形势下，房企职业经理人对企业自身运营管理、产品定位上依然具有一定的信心。
四季度成交有望企稳回升
市场企稳回升，但整体仍不如前是三季度的主基调。
据中指研究院统计数据显示，2023年1～9月，TOP100房企销售总额为48501亿元，同比下降10.3%。而从9月单月来看，TOP100房企销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。
2023年9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%～30%之间，29家企业环比增幅超过30%。
二手房方面，公开数据显示，2023年三季度，17个重点监测城市二手房累计成交面积1831万平方米，环比二季度下降23%，同比下降2%。
按月来看，二手房成交7月筑底，8月、9月企稳回升。尤其是9月，认房不认贷等政策落地实行后，重点城市二手房挂牌量普遍增长，带看量也有所上升，带动成交稳中有升，17城成交环比再增4%至637万平方米，同比增幅扩大至19%。
三季度政策集中出台后，紧接着是中秋国庆“双节”，中指研究院10月7日发布的报告显示，2023年国庆假期期间（9月29日～10月6日），35个代表城市的日均成交面积较2022年国庆假期下降两成左右。
而部分热点城市则表现出积极的一面，上海、广州等地购房意愿开始回升，成都、杭州、南京等城市的市场表现平稳。分化行情的出现，使得新政总体效应仍有待观察。
一位中部省会城市房企负责人称，“市场近期表现分化明显，外围市场刚需项目销售情况尚可，但企业必须拿出足够的诚意才能有流速，比如低首付、买房送车位、送家电、送手机，其他企业和项目很平淡，单个项目国庆一周成交量在个位数的很正常。”
平安证券称，9月百强房企销售边际改善，国庆重点城市延续平稳好转趋势，后续随着政策效果持续显现、供应规模增加，成交有望企稳回升。