房地产业是经济发展和城市建设的重要内容，也是民生福祉和社会稳定的重要保障。近期，记者在怀远县走访中了解到，面对房地产市场的下行压力，怀远县敢于革新、善于创新，在准确把握房地产市场发展新形势的基础上，不断丰富政策工具箱，科学精准施策，积极主动作为，下大力气促进全县房地产市场平稳健康发展，进一步激发了房地产市场的韧性和活力。
投资稳定增长，健康运行面临考验
在新的发展机遇期,怀远县域不少地块仍然是众多房企争抢的香饽饽,特别是“东拓西进”、六大片区的要津之地。然而，机遇与挑战并存，房企大手笔布局怀远的背后，带来的挑战也不容忽视。
据怀远县住房和城乡建设局相关负责人介绍，截至目前，全县房地产开发在库项目17个。其中，新增2个入库项目，分别是桃源一品和清风明月。今年，全县房地产开发完成固定资产投资额超40亿元，较去年同期增长113.1%。全县新建商品房预售许可面积31.5万㎡，较去年同期增长33.5%，全县累计可售面积共计71.5万㎡。
今年以来，全县新建商品房销售签约3106套。新建商品住宅成交均价5553元/㎡，与去年持平。成交数据显示，商品住房成交价格基本稳定。新建商品房库存出现下降趋势，11月的较于10月已下降2.7个百分点。
但是记者也注意到，新建商品房库存量仍然较大，销售端面临较大下行压力。面对元旦和春节销售旺季的到来，业界普遍认为，新建商品房库存量有望继续下降，且幅度较大。与此同时，二手房成交量逆市上扬，今年以来，成交量达到1763套，总面积17.47㎡，较去年大幅增长近50%。
面对压力和不利局面，怀远县始终坚持目标导向、问题导向、效果导向，加强政策引领和跟踪服务，进一步激发房地产企业韧性与活力，大力促进全县房地产市场平稳健康发展。
进企业送服务，企业安心舒心放心
最近几个月，怀远县委、县政府主要领导经常来到房地产项目建设一线，开展进企业送服务活动，零距离帮助企业解决发展难题。这既是开展主题教育、深入调查研究的实际行动，也是落实“四下基层”要求、解决具体问题的有效举措。
县委、县政府现场调研了解到，江上云栖项目周边马路泥泞不堪，项目在建筑施工和销售都存在不便。“我们上班要翻过河堤，客户过来也要绕路走。”该项目销售部一位负责人介绍，了解到相关情况后，县主要领导亲自督办，要求务必真心服务，积极回应企业诉求，依法依规解决企业实际困难，推动企业在怀远持续做大做强。
在很短的时间内，该县将售楼部对面的马路修建完毕。马不停蹄，船不歇桨，项目周边的另外三条马路也陆续开始施工。10月27日，记者在该项目看到，三面的马路均已修建完毕，最后一面已在紧张施工。“马路修好后，对我们楼盘销售帮助很大。”该负责人介绍，目前该项目月均销量稳定在30套左右。
该县还不断破除阻碍营商环境发展的顽瘴痼疾，打造便捷高效政务环境、竞争有序市场环境、公平公正法治环境，让房地产企业在怀远安心、舒心、放心、专心地发展。
“之前的房地产经纪服务机构收费高达房屋成交价的4%。”一位房地产从业人员表示，高昂的中介费用，是对房地产市场的无情压榨，在一定程度上破坏了房地产市场的健康发展现状。
为规范中介市场管理，怀远县持续开展中介市场整治工作，加强中介服务机构备案管理，规范从业人员资格认定，做到执证上岗。新成立的怀远县房地产协会加强行业自律，制定中介服务机构行为准则，防止中介服务机构扰乱房地产市场。《怀远县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）发布后，中介结构收费逐步稳定，已回归到房屋成交价的1.5%-2%的合理区间，这对促进房地产市场稳定运行大有裨益。
在为企服务中，怀远不断优化服务流程。今年以来，怀远县已为房地产项目提供“帮办代办”服务 50余次，节省企业审批时间约20个工作日，提高投资项目审批效率。另外，推广“拿地即办证”模式、实行简易低风险工程极简审批等，精简了审批周期，最大限度为企业减少审批时限。同步开展的质量安全监督，加快推进项目开工建设。
重磅规划利好，全面提升住房品质
该县在推动城市建设过程中，坚持统筹规划，集聚要素资源，完善教育、医疗、文化娱乐等公共服务配套和道路、管网、水电燃气等基础设施配套，打造更多高品质生活空间，不断满足群众多样化住房需求。
怀远全力优化县城空间格局，有序推进“老五岔、榴城工业园、新啤酒厂、老河湾、老城区、荆山新区”等六大片区综合开发建设。目前，该县与中铁四局合作，率先实施总投资20亿元老五岔片区开发。目前，六大片区框架已经拉开，“内涵”不断丰富。
怀远城市山水文化轴长约3公里，是城市的中轴线，链接并贯穿淮河和乳泉大道，科技馆、图书馆、体育馆、规划馆等镶嵌其中，远望涂山，淮水汤汤，古韵悠长，是怀远版的“中央公园”。
中房望淮郡就坐落在文化轴的东侧。该项目工程总监吴雪莲介绍，9月28日开盘后首开四栋销售，已销售40多套。目前，项目一期七栋楼全部开工介绍。11月28日，4栋洋房全部封顶，小高层和高层春节前能够封顶。“以后小区足不出户，就能看到山水和森林。”吴雪莲说，不少居民冲着这点，将这里作为改善生活品质的首选。
涡西片区的布局也不断完善。长久医院按照三甲医院标准建设，设施一流。怀远一中今年刚刚过去120周岁生日，每年的高考均取得优异成绩，历史悠久，底蕴深厚。目前，怀远一中已整体搬迁至涡西片区。同时，怀远县实验中学正在加快建设，计划明年正式招生。
宜居宜业易游，城市区位优势明显
怀远县以人民为中心，坚持绿色发展的道路，加强城市规划统筹，提升城乡融合发展水平。
总投资25亿元的榴城园片区能级提升工程已挂网招标，年底将进场施工。建成通车市政道路43条、36公里，完成老城区沿淮堤道路提升改造同步配套绿化角园和车位1000个，文化馆、科技馆即将投入使用。
目前，怀远正在统筹规划建筑外观和街道立面改造，积极塑造“双山双水绕双城”城市形象，在城市建设中融入更多大禹元素，打造体现怀远特色的城市建筑主色调、总体风格、地标建筑等。
谋划建设3座公交首末站项目，优化公交站点及线路，整合公交资源，建设智能化公交调度平台提升营运效率，构建均等化城乡客运网，推进城乡客运公交化。加快构建“两纵两横”井字型高速路网。
蚌埠民用机场力争2024年底完成竣工验收。正式通航后，怀远将逐步建成“空、铁、公、水”一体化综合交通体系，营造出山水交融的公共开敞空间。届时，蚌埠民用机场将为怀远县产业集聚、招商引资、内外联动注入新动能。
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到2035年，怀远综合实力进一步跃升，皖北田园城市的特质更加凸显，基本实现“中国县域经济百强县、皖北田园城市新典范”的发展愿景；生态环境质量处于省内一流，全面建成皖苏北的交通集散枢纽和商贸物流基地；国土空间治理体系和治理能力现代化水平走在省内前列。
工地繁忙火热，已形成保交楼共识
联排、高层、洋房，怀远新建商品房种类应有尽有，有的楼盘未卖先建，有的楼盘准备提前交付，各大楼盘塔吊林立，紧张施工赶工期。记者了解到，怀远县新建商品房总体供需稳定，目前月均销量在300套左右。全县上下业已形成保交楼、稳信心的共识。
作为怀远东拓战略的“桥头堡”，涡西地区一片火热。江上云栖项目为纯改善型住宅，主推洋房、联排和小高层，面积从113㎡-215㎡。项目于去年6月开工建设，当年国庆开启销售。记者了解到，该项目共有住宅668套，目前销售量已占到总量的40%以上。“平均每天一套，最高的时候一天七套。”记者从现场了解到，目前，该项目高层7栋在建，联排有一半在建，计划明年年底全部交房。
同在涡西地区启城桃源一品，虽然没有开启销售，但是项目建设已于今年7月初开先期展开。项目总共12栋楼，其中8栋正在24小时施工，高26层的已加盖至11层。“为了让老百姓买的踏实和放心，我们是先建房后销售。”据项目相关负责人介绍，项目总共812套房子，一期520套房子，12月2日正式销售，计划明年底交付一期。据了解，启城桃源一品为怀远县招商引资，实力雄厚。
怀投蓝悦府2021年开盘，目前，一期全部交房，二期将在年底前全部封顶。“平均每天销量一套，二期已销售300套左右。”安徽怀投置业有限公司副总经理杨传建介绍，洋房6000元左右，高层5400元左右，与去年同期相比上涨约3%，是少有的销量和价格双双高企的楼盘。价格不低，销售领先，杨传建的秘诀是品质。他说，该项目为改善型住宅，大户型为主，重视建材品质和小区绿化，后期还将引进高品质的物业服务。
同时，怀远县不断拓展融资渠道，要求金融机构对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求，保障房地产投资资金链稳定，防范项目烂尾风险。前三季度，帮助企业争取房产开发贷款9.18亿元，为符合条件的项目申报国家专项借款1.93亿元，“保交楼”项目房屋竣工面积19.9万㎡，交付住房900余套。
政策利好不断，集中释放发展动能
记者在采访中了解到，怀远县决心用好用足房地产市场政策红利，全力防范化解各类风险。近日，《措施》发布后，各大楼盘信心满满，正在加紧置顶促销措施，冲击年底销量。
怀远深刻认识到，人才是基础性、决定性、战略性资源。怀远县委、县政府高度重视人才工作，将其摆在全局工作的突出位置来抓。为留住人才，《措施》拓宽人才购房补贴范围。支持各类人才及就业人员刚性需求，自政策发布之日起，对大专及以上怀远灵活就业的高校毕业生（包括行政事业单位、省属行政事业单位、企业、社会团体、民营企业等），购买首套新建商品房的，结合怀远县实际，最高给予8万元购房补贴。
此外，《措施》还加大公积金支持力度、为特殊人群提供购房补贴、加强金融支持力度等，全面促进房地产平稳健康发展。
“这肯定是好事，这是政府层面给我们房地产企业的一个非常大的支持。”作为怀远房地产企业的龙头，长久目前有三个项目在售，其营销总负责人张浩介绍，他也预感到年底会有一波销售高峰，目前他已跟公司汇报过，已开展准备工作。“拿出好房源，制定优惠推广方案，针对性制定返乡人员购房政策。”张浩说，准备在12月底全面在全县铺开宣传。“有望冲击全年销量的三分之一。”张浩成竹在胸。
近年来，怀远县城镇化率稳步提升，产业升级不断加快，未来城市建设和房地产发展有很大的潜力和空间。怀远将加强对房地产市场的监测与分析，进一步引领房地产业发展方向，不断规范房地产市场经营秩序，打击房地产市场乱象，助力房地产业保持良性循环，为全县经济社会发展提供强有力支撑，努力为建设现代化幸福蚌埠作出怀远贡献。
（来源：蚌埠日报社 融媒体记者 谢勋章文/图 编辑 周泽）