在工作日周一的下午，一对新人在上海长宁区的武夷路拍婚纱照。

这条有老房子、有“烟火气”的林荫道，逐渐开始吸引年轻人的关注。

怎样能成为网红，“出圈”？怎样能在吸引游客与提高居民宜居水平之间实现平衡？

很多街区都在探索。

武夷路、利西路正在引发越来越多的关注，或许它们的例子能激发一些思考。

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城市更新不只是创造打卡点

“武夷路两边有茂盛的梧桐树，有建于各个年代的花园洋房。没有淮海路那么华丽，没有‘巨富长’那么‘小资’，但这里是我来上海十多年见过的‘最上海’的一条路。”武夷路的小店业者阿林，与伙伴一起在这里经营咖啡馆和酒吧，非常喜欢这里浓厚的社区质感。“武夷路不宽，有时候你会看到，街两边的人打招呼之后，甚至就这样隔着马路聊起天来。”

阿林来自新疆博尔塔拉，在上海读完大学并工作了8年之后，她在金陵东路外滩开了个咖啡馆。初次创业一年半，遭遇店铺拆迁，之后被现在的合作伙伴titi拉上，加入了她在武夷路开的咖啡馆，也就是现在颇有人气的“社区店”Before Sunset Coffee。

这家小小的咖啡馆才10平方米，但市口好，离人流量大的定西路路口和Mix320园区都仅有几十米，加上亲民的价格和不错的味道，来往的咖啡客和居民很认可。

“这里给我的整体感觉就是非常生活化，走来走去的都是社区居民。”开店3年多以后，阿林对走在武夷路上的人有很多观察，“跟市中心不太一样，也有外国人和很潮的年轻人，但基本也是居住或工作在这里的。叔叔阿姨和‘小哥哥小姐姐’都会来我们店‘打卡’。”

附近空间体量比较大的园区Mix320开业已大半年，里面也有几家咖啡馆，对Before Sunset Coffee似乎影响不大，Titi和阿林也入驻了，开了一家酒吧，开启了“早C晚A”（早喝咖啡晚喝酒）的生意。

在长宁区政府的开发策略层面，武夷路的主题是“静雅武夷”。近年来街道两旁先后启动了多处城市更新项目，这并未改变街区安静、慢节奏的气质。街区“网红化”是城市更新容易带来的一种结果，这也许对商业氛围有利，但在一些地方，激增的流量和游客可能对原有的生活氛围、商业气质和文化意蕴形成冲击。

上海近年人气很高的愚园路艺术街区和上生·新所园区，都与武夷路相隔仅几百米，竞争对手近在眼前。武夷路自身是一条文保建筑密布的道路，更多依靠“毛细血管”般的支路、巷弄与周边街区联系。想吸引人流量，挑战不小，做出自己的“味道”更加可行，对小店来说也是更温润的土壤。

城市设计师、Jane’s Walk发起人王璎珞刚刚组织了一场以武夷路为观察对象的城市漫步，她告诉第一财经，街区地理特征是能带出武夷路趣味的亮点。“既有梧桐树，又有葱油饼，有小资情调，也有市井气。街道界面有进有退，沿路有商业街面，又有垂直的小巷弄，是一条可以慢慢‘兜兜’的马路。”她期待现有的几块城市更新项目完工后，逛游体验会更丰富。

02

市中心秘境探索的乐趣更大

与武夷路平行、在它北面百米距离的利西路，因为窄而弯曲且有着丰富的历史故事，深受城市漫步达人的推崇，也是近年“海派城市考古”的热点。

利西路仅700多米长，全程都只有几米宽，沿途以老旧居民区为主，几处老房大宅“深藏不露”，看上去很神秘。

经常在上海各处街区逛游的播客创作者王越洲告诉第一财经，“利西路既有‘郭四小姐的故事和八卦’，也有李鸿章母住宅这种实体可看，路的空间结构上，比较符合受众对‘秘境’的期望。”

“郭四小姐”也就是郭婉莹，她的父亲是老上海知名商场永安百货公司的创始人郭标。北欧风格的郭氏旧宅，见证了郭婉莹从衣食无忧的大家闺秀变成自食其力、顽强支撑全家人生活的经历。

李鸿章母住宅在郭氏住宅对面，位于利西路44号，是建于1889年的一栋2层塔形八角楼，因为形状特殊，吸引了不少历史爱好者前去探索，其实际建成时间晚于李母去世时间（1882年）的问题，也在社交网络上颇有讨论热度。

在上海实现了职业巅峰成就的建筑师邬达克，也曾经住在利西路。整整100年前，他携新婚妻子搬进利西路17号，可惜这处宅子没能保存下来。很多当年和邬达克想法差不多的外国人，都在武夷路、利西路这片最贴近原法租界的“越界筑路”地区生活过，或把主要的娱乐社交生活圈放在这里。

这些老建筑的存在，给利西路下了一个“定义”，经过百年的时间，周边自然形成了复杂但自由的房屋格局，超过4层的建筑很少，街道肌理总体上保存较好。房子老、租金低，位置却相对比较靠市中心，利西路一度形成了租户多、小店多、氛围宽松的社区。

从15分钟生活圈的尺度来观察，住在利西路上的人也需要在武夷路、愚园路、定西路、江苏路解决一些生活消费需要。走到武康路，也才一两公里，可以形成漫步逛游线路。

王越洲认为，在武夷路、利西路历史底蕴的基础上，逛一逛社区居民生活圈里的小店，再观察周边的城市更新，品味“螺蛳壳里做道场”的巧思，会更有意思。

利西路102号的咖啡馆Café on air，开在一家微型园区的一楼，绿色的店门非常显眼。看上去是典型的社区店，其实是曾有多家分店的知名品牌，在社交网络上被回头客评价为“最合适的工作咖啡馆之一”。

一步之遥的利西路152号园区，最近开了一家复合文化空间Bottle Dream Basecamp，在500平方米的场地里布置了展览、阅读、观影、自习、科普、菜园等多种功能，开门一个多月以来，已经有不少达人潮人前来打卡关注。

王璎珞也参与了Bottle Dream发起的社会创新项目“打开城市想象力”，并以此为一部分机缘，策划了Jane's Walk武夷路城市漫步，阿林是她请来为大家介绍武夷路生活体验的嘉宾之一。

长远来看，武夷路、利西路这样的街区，维持“闹中取静”的氛围，既有利于居民生活、逛游者探索，也使商户可以在更稳定的社区氛围中长久地运营下去，并包容、支持更多的创新尝试。

（本文作者佟鑫，文章原标题为《武夷路和利西路：上海老街区成秘境探索目的地 | 行走城市》）

《商业·洞察 2022》

杨宇东 蔡云伟 主编

戚雅斯 责编

内容简介

2017年以来，第一财经日报在公司版推出固定栏目《名记者专栏》，由产经新闻中心近20位资深记者主笔。对重大商业新闻、公司热点新闻、行业发展趋势、重大创新、行业政策，以及标杆性事件以及公司重大变革等，第一财经资深记者以其专业眼光和独到视角，通过名记者专栏阐述了自己的思想、观点、分析、认识和见解。每年整理出版的专栏作品集，受到专业读者的广泛关注和好评，目前已连续三年由复旦大学出版社出版发行《商业洞察》作品集。

2022年发表近200篇专栏文章，勾画出第一财经媒体人对2022年发 生的商业事件的洞察，揭示新闻事件背后的商业逻辑，既有洞察力，又具前瞻性。汇集成册，对于商界人士分析2022年商业事件逻辑和把握未来趋势，对于机构和个人投资者研究行业和公司规律，对于商学院师生的学术研究，都具有一定参考价值。   

作者简介

杨宇东，资深传媒人和资本市场研究者。毕业于复旦大学，现任上海第一财经传媒有限公司总编辑、第一财经日报社总编辑。自1993年上海证券报创刊起，历任上海证券报记者、采访部主任、编委、新闻总监，还担任上海证券交易所第一届上市公司信息披露专家咨询委员会委员，著有《中国中小板上市公司评价体系》等论著。

2008年，杨宇东负责创建了第一财经研究院，带领研究团队先后完成了中国理财产品数据库、阳光私募数据库、企业社会责任评价体系等研究课题，同时还推出了覆盖区域经济和投资市场的第一财经系列指数；2010年，他负责创建了中国首个财经通讯社——第一财经通讯社。

蔡云伟，资深媒体人，上海第一财经传媒有限公司总编辑助理、第一财经日报社总编辑助理、第一财经编委会编委。毕业于复旦大学国际新闻专业，1996年开始从事上市公司报道，20多年来在上市公司报道、财务分析、金融数据库业务、媒体业务转型、通讯社即时资讯、人工智能写作等传媒业务领域创新耕耘。