“省城今年春季的租房房源明显比去年同期少，热门地段、热门户型紧俏，想在省城就业求职的异地人士、新市民得早做准备、早做决断。”张先生是省城某知名品牌中介公司一家门店的负责人，龙年春节长假过后，店里的工作人员立刻忙碌起来，这是因为店里的求租客户快速增多，租赁市场迎来新一轮热潮。
　　与往年春季求职季相比，今春的租房市场行情如何？什么样的房子更受租客青睐？对于房客房东而言分别有哪些注意事项？山西晚报记者走访了省城租房市场，给租房小白带来实用的租房信息——
　　A 春节过后　省城租房市场需求旺盛
　　春节假期结束，新一年的打拼又要开始，房屋租赁市场迎来复苏。山西晚报记者走访省城租房市场时，多家中介门店负责人表示，相较节前，租房市场迎来了一波升温。“长假结束之前，已有客户在微信上陆续咨询房源信息。开工当天带客户看房后，就有签约成功的，开门红的好势头希望能继续保持。”小店区某中介门店的工作人员告诉山西晚报记者，自己这几天已经带看了近10组租房客户，每天都有成交。
　　“相比一个月前，租房需求提升了七八成。与租房淡季相比，客户也有两成左右的增长。这两天，我们的员工每人每天的带看量都在2—3人。”安居客门店经理张先生表示，春节过后，该店租房需求明显上升，主要客群是外地来并的务工人员。“我这边签约以年轻人为主，他们做事讲究效率，前段时间门店冷清，事实上线上蛮热闹，很多租客在线上看房有意向之后，直接约经纪人到小区看房。如果对房子较为满意，能很快签约，效率高。”
　　2月17日（正月初八），省城首场大型招聘会在太原人才大市场拉开帷幕。据统计，首日参会的用人单位有120余家，提供就业岗位4000多个，吸引了超过7000名应聘者入场参会。中介工作人员表示，春节后，外地新来的务工人员和想换房的老租户都有租房需求，这是导致节后租房市场升温的主要原因。
　　除了各中介门店生意火爆外，在各大房屋中介网站上，近日的求租信息火速增长。山西晚报记者从我爱我家房产经纪公司了解到，春节长假过后，省城租赁市场成交量达到春节前的2倍左右，租客量约为春节前的2.2倍，成交价格微涨，大约在3.5%，其中，一居室的租金涨幅约为4.7%。近期，58同城、安居客在国内一线及核心二线城市针对租房意向人群发起调研，最新出炉的《2024年节后租房调查报告》显示，有54.1%的受访意向租客希望在春节后（2月份）马上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。
　　B　房源供小于求 小店区租价最高
　　虽然租房市场需求端热了，但张经理透露，省城今年租房房源并没有增多。“相比去年同期，今年的房源明显较少。去年此时，疫情全面解封不久，市场上很多房子处于空置状态，房源多。今年，相当一部分房源尚未退租，空置房源不多，市场供给没有明显增长。”
　　据张经理介绍，省城的房东们更喜欢租期超过1年的长租客，一方面可以降低频繁更换租客带来的空置率，另一方面，短租客的不确定因素大，他们工作及收入不稳定，会有欠租欠费的情形。因为租期短，短租客对家中家具、家电等设施也不够爱护。“许多短租客退房后，房东不但没有挣到钱，还得贴钱打扫卫生、修理家中的家具家电。”一名中介门店工作人员告诉记者，不少房东要求租客租期至少得半年以上。而多数租客也更倾向长租，《2024年节后租房调查报告》显示，多数意向租房人群希望拥有稳定持续的租房房源，希望租住一年以上的意向租客占比达51%，有孩家庭选择长租一年以上的占比相对更高，为56.3%。
　　今年春季有个特别的现象就是房源虽紧俏，但租金却未水涨船高。“近两年来，省城租赁市场价格一直比较稳定。”据张经理介绍，房租的高低起伏，主要与房东有关，也和整体楼市行情有关。通常一个成熟居民小区里可出租的房子数量较为固定且有限，一般情况下，房东会参考已经出租的房屋价格走势来定价，邻居不涨价，房东也不会随意涨。另外，省城二手房连续几年成交走淡、价格走跌，手中有房的房东们卖不了房，更担心房子空置，不敢轻易涨房租。“特别有经验且手中有两套以上房子出租的房东会对市场需求有一些考虑，看到市场需求大，会尝试涨价。但多数房东还是希望尽快将房子租出去，只要租金和周边行情相差不多，房东不会捂房。”张经理介绍。
　　山西晚报记者询问多家房屋中介了解到，太原市六城区内小店区租金最高，一室一厅50至60平方米的房子基本在1700元左右，晋源区、杏花岭区、万柏林区、迎泽区相差不多，租金1500元左右。“小店区的亲贤街、南中环、晋阳街等是租量较大的地段，主要原因是这些地方集中了大型公司、写字楼，工作岗位较多。”张经理介绍，上述街道附近不仅租量大，租房价格也相对较高，以电梯房为例，与其他区域相比，热门区域内品质差不多的房源，月租金要高500—1000元，面积越大的房子差价越高。
　　C 追求品质 两居室电梯房受欢迎
　　随着成长环境优渥的95后、00后进入职场，成为新租客，需求端对房屋品质的要求与日俱增。“五年前的租房市场，竞争点还是以低价为主，许多租客对房子的要求是‘凑合能住’。现在，电梯房明显要比楼梯房好出租，租客对配套、装修、物业、社区环境也有要求，同地段同面积两居房源，电梯房比楼梯房要贵300元左右，如果加上家装、配套，优劣不同的两种房子月租价会相差千元以上甚至更多。”张经理介绍，年轻一代的租客愿意为品质埋单。
　　“很多初入职场的00后，家人会帮忙支付房租，几百块的差价对他们来说影响不大。”坞城路上另一家中介门店租房经纪人介绍，目前，市场上最热门的租赁户型是80—100平方米的两居电梯房。“热门地段的两居电梯房十分抢手，基本上带看两、三组客户即能签约。”除此之外，一居室由于租金低、好打理，也是比较热门的户型，但同样仅限于装修好、家电家具齐全的电梯房。《2024年节后租房调查报告》显示，两居室为最受租客青睐的户型，超6成租房者选择两居室，其次为一居室，占比21.7%。单身独居的租房者选择一居室的占比50.6%，而两口之家、有孩家庭则更希望两居室及以上户型。
　　除了房屋本身，周边生活配套更好的房源更受欢迎。“多数租客仍优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时也有少部分租房者优先考虑品牌公寓的房源，这类房源品质较高，家电配置齐全，装修更具设计感，受到不少都市白领或年轻租客的欢迎。”中介工作人员说道。
　　此外，合租情形仍普遍存在。“追求品质的租客，希望家中有舒适的客厅、宽敞的卫生间，这类需求只有较大的三居户型才能满足，由于价格更高，所以很多人会找同事或者朋友合租分摊房租。另外，一些家在异地来并工作的租客也需要情感陪伴，所以，合租的情况一直都有。”中介人员介绍，房龄高、装修差、厨卫功能不全的房子，越来越没有市场，而共用公厨、公卫，存在生活及治安消防隐患的日租房正在快速消失。
　　D 抓住租房热 房客房东这些细节要注意
　　对于租客来说，租到心仪的房子不容易，而对于房东来说，靠谱的房客也值得珍惜。眼下，省城租赁市场已经升温，如何趁着这波热度租到心仪的房子，或者赚到一笔踏实、可观的房租？业内人士也给出了自己的建议。
　　租房前，租客最好提前了解心仪区域附近的租房市场，确定下来自己的预算和房子的要求。随后，找房途径可分为两类：通过中介或线上等其它渠道。中介的好处在于房源充足，对门店周边小区的情况非常了解，比如小区类型、物业品质、业主特点、环境卫生等影响生活品质的诸多细节，找房迅速，租客比较省力，但需要支付中介费，费用标准是一个月的房租，所以长租客的中介费更便宜。线上渠道很多，可以通过各种中介APP或网站查看，很多房东会在上面自行发布出租信息，这种方式筛房比较耗费精力，如果租客能直接联系到房东，可以省下中介费。值得注意的是，许多中介门店会在多个热门平台购置房源信息置顶热搜，租客想直接联系到房东的机率有限，租客得用心识别。业内人士介绍，现如今，有资质的中介平台对房源的审核愈加严格，租客在看中一套房屋时，可以从多平台对比，有助于排除虚假房源。选定房源之后，必须实地看房，平台展示的视频图片信息和实地走访的感觉差别很大。据张经理介绍，现在很多平台都提供在线签约功能，但多数都是到期后续租的租客，首次租房一定要实地看房。确定租房后，合同要写明租房信息和价格，租客和房东双方重点要查看双方违约责任能否接受。租客入住前检查家具、家电情况，以免入住后引起不必要的纠纷。
　　“随着租房市场升温，很多优质房源十分抢手，建议租客在满足房屋品质要求的基础上，适当扩大租房范围，不要将步行通勤作为必选项，一些热门地段周边区域，价格会有明显降低，房屋品质有可能更好。对于房东来说，房子得干静整洁，能满足现在租客的生活需求，特别是一些老旧房屋，最好重新装修，配置好生活必需的家具家电，这样房屋才更加容易出租，租金也更高。”张经理提醒房东，贵重家电家具及具有收藏价值的文物、书籍、纪念品等一定要搬走，未超三包期或质保期的新家具家电、厨卫用具在租房前，需要列好清单及留下售后维修电话，交割清晰，以免出现损坏责任纠纷。

　　山西晚报记者 柴旭晖