极目新闻记者 刘闪

2月20日，央行公布2月贷款市场报价利率（LPR）报价，1年期维持3.45%，5年期从4.2%降至3.95%，下降了25个基点。专家认为，此举将有利于活跃购房市场，刺激有需求的购房者入市。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，节后央行重磅调整贷款市场报价利率，上一次调整5年期房贷利率是去年6月下调10个基点4.2%。本次下调幅度是LPR机制实行以来单次最大降幅，由于现在大部分城市实行LPR减点，也意味着大部分城市的首套房贷利率进入3字头，处于历史最低水平。

按照最新房贷利率政策，以武汉首套为例，房贷利率按照5年期以上LPR再减40BP，就降至了3.55%，二套房房贷利率为4.15%。不过需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。

自去年四季度以来，金融监管总局频频表态支持房地产市场，本次开年降息也在意料之中，下调幅度超预期。“虽然一线城市政策优化细则落地，但从市场端来看，2024年1月市场表现平平，市场并未出现明显改善。”王小嫱认为，本次下调LPR惠及群体较广，进一步降低购房成本，刺激有购房需求的购房者入市。此外，这个时间点大幅度降息也为楼市冲刺小阳春奠定基础。随着春节假期结束，购房者入市节奏加快，叠加LPR下调，预计3月市场成交规模将会迎来较大幅度提升。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林表示，之前央行公开市场操作没有降低利率，那时就已经确定一年期LPR不会有变动，所以一年期LPR保持稳定符合市场预期，未来央行公开市场操作利率对一年期LPR有指导意义，而五年期LPR下降25个基点，这个幅度还是超过市场预期的，如果央行资金供给端没有下调利率，那么空间应该来自存款利率下调，而五年期LPR本身关联最大的应该是房贷按揭，这也说明当前金融业正在加大对房贷按揭用户的支持力度，降低存量贷款人的负担，促进新增贷款人的产生，简单说，就是为了活跃购房市场。