3月16日，深圳市龙岗宝龙上井半导体与先进制造业产业园通过市政府工作专班审查，成为全市第一个城市更新路径“工业上楼”项目，首创包含城市更新、新供应用地以及留用地统筹的复合开发路径，首个配备共有产权用房。这也意味着该项目为多个首创示范意义的“工业上楼”项目。

项目效果图。

龙岗宝龙上井半导体与先进制造业产业园是深圳市首批、龙岗区首个“工业上楼”试点项目，项目占地9.7万平方米，总建筑面积70万平方米,可提供46万平方米优质产业空间，12万平方米生活配套空间。该项目成功实现了多种土地实施路径的复合开发，既实现了龙岗区对片区统筹规划的落实，又满足了多个不同利益主体的诉求，为龙岗区乃至深圳市同类型项目做出探索。

龙岗宝龙上井半导体与先进制造业产业园对标“灯塔工厂”，将打造成为具有三生融合、全产业链布局、高标准产业空间、立体高效的分区客货运体系四大特色的示范性园区。通过对园区产品进行综合布局，构建了研发、生产、封装、测试等半导体全产业链，打造高适应度模块化产品、高效客货流线、高智能绿色厂区。厂房产品呈多面积段分配、多产线长度产品搭配、布局灵活可变；设置双首层卸货平台，节省成本同时提升货运效率；高层厂房赠送高品质露台，提升高层厂房价值。该项目还通过“标准化建设+个性化定制”，既满足一般企业基本需要，也能根据企业“量体裁衣”，满足定制化需求。在满足优质产业空间高层高、高承重、大平层等特点的前提下，采用了多种空间设计方案，并充分考虑后期建筑空间的组合使用。针对特殊要求企业，以“一企一案”“一园一策”的方式对产业空间的单层面积、层高和承重荷载等建设指标进行调整优化。

项目效果图。

自2022年6月以来，该项目先后解决了项目用地、交通组织、城市更新专项规划等重大难题，顺利完成更新单元项目与上井利益统筹留用地腾挪置换、更新单元计划和规划、新供应用地规划方案调整、工业区块线调整、地质灾害评估、安全评估、环境评估、可研报告编制、建筑方案设计、设计勘察造价施工图审查等招标工作。

项目效果图。

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编辑:  陈洁  何素