11日，龙岩正式推出一项重磅政策，旨在鼓励市民购买新建商品住房并推出住房“以旧换新”活动。同步推出购房补贴、加大公积金支持、实施住房信贷优惠三大政策支持，促进消化存量房产和优化增量住房。

消息一经发布，

引发市民和有关房企广泛关注和热议。

一些市民在“龙岩发布”微信公众号后台留言↓↓

针对市民关心的“怎么换？怎么买？”等问题，小编根据《龙岩中心城区支持购买新建商品住房及住房“以旧换新”实施办法》（重磅！龙岩住房“以旧换新”实施办法发布！购房有补贴！）梳理了住房“以旧换新”活动操作流程。

请看↓↓↓

（一）参与对象：

1.换房人。龙岩中心城区内计划出售旧房并购买新房的人。

2.房地产开发企业。自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业。

3.房地产经纪机构。自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产经纪机构。

4.市房地产业发展协会。市房地产业发展协会建立住房以旧换新企业名录库。由市房地产业发展协会牵头统一制定出售旧房所涉及的中介服务费优惠标准，房地产经纪机构接受换房人委托后，通过多种渠道全城推广房源，促进旧房去化。

5.市住房置业融资担保公司。市住房置业融资担保公司作为住房以旧换新活动交易保证机构，免费提供住房以旧换新活动中购买新房的认购金、旧房中介服务费、旧房交易资金监管、划转服务，确保住房以旧换新活动各方主体的资金安全、流程顺畅。

（二）参与模式：

●换房人、房地产开发企业、房地产经纪机构达成房屋置换意向，并签订三方协议。

●换房人委托房地产经纪机构出售旧房，同时与房地产开发企业签订新房认购协议，缴纳新房总价款的10%作为认购金，在签约之日起至2024年8月31日，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定：

●若旧房卖出，换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，认购金转为新房购房款；

●若旧房未卖出，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议，房地产开发企业无条件退还认购金，换房人无需承担任何违约责任。

（三）操作流程：

第一步：换房人通过“市房发协”微信公众号发布的住房以旧换新企业名录库，选择意向购买的楼盘及意向委托的房地产经纪机构。

第二步：房地产开发企业、房地产经纪机构与换房人进行面对面沟通，到市住房置业融资担保公司签署三方协议，明确细节和各方权益。

第三步：房地产经纪机构对换房人的旧房进行房源核验，与换房人协商挂牌价格并签订房地产经纪服务合同。

第四步：换房人缴纳相应的新房认购金，与房地产开发企业签订新房认购协议，房地产开发企业锁定换房人选中房源。

第五步：在三方协议签约之日起至2024年8月31日，若旧房卖出，换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，换房人和购买旧房的购房人各自申请购房补贴。