十年租客与房东闹掰，搬走的时候却连纱窗都清洗得干干净净，到底发生了什么？“你们租赁关系已经十年了，不容易。虽然其中有不愉快，但总体还是和谐的，以后一定要放下芥蒂，开始新的生活。”近日，在处理完一起房屋租赁纠纷后，扬州经开区法院执行法官对双方当事人进行劝告。6月3日，扬子晚报/紫牛新闻记者了解到事情始末。

整理前

据介绍，该起纠纷中，租客王某某从2014年开始向房东陈某某租赁房屋。2023年，因王某某拖欠租金，双方闹上法庭。经过调解，约定解除房屋租赁合同，王某某于2024年4月中旬支付租金、物业费等费用，搬离并交付房屋，否则需额外承担违约金和占用使用费。因王某某未能按约定履行义务，陈某某向法院申请强制执行。

打扫后

纱窗都洗了

经系统查询，王某某名下除零星存款外无其他财产可供执行。陈某某得知这一情况后十分着急，请求法院介入暂停水电，逼他搬走。执行人员现场调查时发现，案涉房屋被王某某的关联人张某某占用，对于法院执行极其抗拒，并称房东之前让物业停水停电，自己因此生病。现在不仅不搬，还要房东给自己赔礼道歉，等病养好了再说。

见双方剑拔弩张，执行人员立即进行安抚，一方面向房东陈某某说明案件情况和执行思路，严肃强调不许其通知物业停水、停电，应平稳推进解决；另一方面，向王某某和张某某发送了相关法律文书，申明法院的执行措施和拒不履行的后果，并告知他们其余纠纷可以通过另行诉讼或调解途径解决。

房东致歉

在法律的震慑下，王某某到法院缴纳了所欠费用，要求法院给予合理期限，自己准备搬家事宜。在此期间，执行人员与王某某多次联系，对其进行劝导并督促搬家进度。之后，王某某不仅快速完成了搬离工作，还对房屋进行了彻底清洁。交付房屋时，执行人员发现，打扫过的房屋窗明几净，甚至连纱窗都被拆下来清洗干净。看到这一场景，陈某某也为自己的一些不当行为进行了反思：“是我有些急躁了，做的事不太恰当，没有尊重他们，现在我意识到自己的问题了，应该用更温和的方式沟通。”

王某某、张某某诚信履责的态度，让陈某某认识到自己沟通过程中的不当之处，他主动减免了违约金、房屋占用费和欠付水电费，并向张某某手写了一封道歉信。案件顺利执行完毕，双方当事人的心结也彻底解开。

“腾让案件难执行的原因，在于有复杂的矛盾成因。”承办法官介绍，该案中，租客拖欠房租在先，但房东催要过程言行不当，让租客产生了抵触心理，双方矛盾越积越深，“执行过程中，我们发现当事人的诉求后，精准把控协调方向，采用柔化矛盾的方式，妥善化解了当事人之间的对立情绪和利益冲突。案结的同时，也实现事了、人和的最佳效果。”

扬子晚报/紫牛新闻记者 陈咏 通讯员 魏元优 林倩雯 

校对 徐珩

编辑 刘丽