受到限价地价格实现度下降、毛坯产品增加、二手房价格下行等因素影响，长沙新房价格支撑减弱应引起重视。

中房报记者 赵春林 长沙报道

周五下午下班后乘坐34分钟的高铁到长沙与妻子、小孩团聚，周一一早乘高铁回岳阳上班，这是湖南省岳阳市王先生的生活日常。

湖南省会长沙市教育资源丰富，像王先生这样把小孩送往省会就读中小学，是不少市州家庭的梦想和路径。

湖南中原地产研究院1月15日发布的《2023年长沙房地产年报》称，2023年来自地州市的购房者占比超过了7成，同比提升13%，达历史峰值；去年长沙市内六区新房成交量约839万平方米，已跃居全国第三位。

“目前购房者买房，主要看开发商品牌、学校和地铁，其次是商业配套。教育配套一直是市州购房者比较看重的。”长沙部分项目营销人士表示。

湖南中原地产研究院的年报显示，从2023年长沙楼市购买端的客群及需求来看，来自地州市的客户明显增多；省外客户占比趋稳，长沙本地客户占比缩减到了13%。

过去一年，长沙市内六区商品住宅供应848万平方米，成交839万平方米，同比上年分别下滑了7%、9%，创近16年以来新低。

虽然从纵向看，2023年长沙新房市场供需趋弱，但从横向比较，去年长沙市新房成交量在全国的排名有所上升，已位列第三。

值得一提的是，2023年长沙二手房市场活跃。随着长沙楼市限售政策的优化，二手房挂牌量激增的同时，也带来了成交量的明显上升。

湖南中原地产研究院的数据表明，2023年长沙市内五区的新房加上二手房的总成交面积，同比上年增长了约20%。

“二手房与新房有约3000元/平方米的价差，市州购房者相对更看重已是现房的二手房。”在湖南中原地产研究院研究人士看来，尽管客户在被二手房分流，但二手房成交量大幅上涨，意味着长沙楼市真实的客户需求在恢复并释放，保持了楼市整体置业需求的相对稳定。

不仅是一二手房市场成交总量在增长，长沙房价也在稳中有升。

据湖南中原地产研究院统计，2023年长沙市内六区商品住宅价格出现结构性微涨，整体均价13458元/平方米，同比上年上涨约7%，这主要得益于精装修及改善性项目的入市拉动。

中国房地产报记者通过走访当地市场发现，2023年之前，长沙改善市场的主要产品集中在200平方米以上；从2023年下半年开始，160～200平方米的品质改善项目占比在明显增加。

长沙楼市在由“纯粹高端”逐步向“品质改善”转变的同时，改善类型产品的供销占比也开始上行。

过去的一年，虽然长沙楼市刚需楼盘的价格有所下滑，但改善大平层供应出现井喷，改善型产品的成交占比攀升到了30%，维持了长沙新房市场的整体价格仍然上扬趋势。

不过，研究人士也称，受到限价地价格实现度下降、毛坯产品增加、二手房价格下行等因素影响，长沙新房价格支撑减弱应引起重视。