“感谢法官耐心细致的调解，帮我们解决问题，我年龄大了，也不懂法律，对方不在本地，我还以为这事儿解决不了呢......”原告李某激动的说道。9月4日，青河县人民法院成功化解了一起房屋租赁合同纠纷。

2022年4月13日，原告李某(出租方)与被告演某、吕某(承租方)签订《房屋租赁合同》，租期为1年，房屋租赁费为18000元，被告演某、吕某已付16500元，房屋租赁到期后，二被告未向原告支付剩余房屋租赁费，原告李某起诉到法院，要求被告演某、吕某承担物业费1817.64、暖气费3258元、房屋租赁费1500元，共计6575.64元。

承办法官收到案件后，经过研究认为本案事实清楚，权利义务关系明确，很好“判”，但考虑到简单的案子一判了之反而处理后果复杂化，承办法官随即组织双方进行调解，双方对该纠纷各执已见，互不让步。演某、吕某称当时李某未约定物业费、暖气费应由哪一方承担，且合同中未约定，不同意承担物业费、暖气费。法官耐心进行释法明理，原告李某放弃物业费、暖气费的诉讼请求，最终演某、吕某同意支付剩余房屋租赁费1500元并当庭支付，这起房屋租赁合同纠纷案件得以圆满化解。

办理此案的法官说，《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法官提醒大家，为避免产生纠纷，在签订合同时，务必明确具体详细的约定下列内容，以避免因约定不明而引发纠纷：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租期用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)是否允许转租以及转租相关条款;(九)特殊情况下的装修补偿条款;(十)物业服务、水、电、暖、燃气等相关费用的缴纳;(十一)租赁物被拆迁、征用情况下对承租人的补偿方案(搬迁费、装修装饰损失费、停业停产损失费等);(十二)争议解决办法和违约责任;(十三)其他约定。

通讯员 郭玉花