新政陆续落地，全国房地产“以旧换新”正如火如荼进行中！机构数据显示，截至目前，全国已有超70个城市因城施策，发布“以旧换新”相关政策。

517新政之后，全国楼市进入“最宽松时代”，房地产市场迎来重大转折点！“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式正在加速形成。除了金融政策外，一系列鼓励去库存的政策组合拳陆续出台。

与降首付、降利率等金融政策不同，“以旧换新”聚焦于居民改善需求的置换问题，直击客户换房周期长、流程繁琐、资金周转等痛点，通过联动一二手房置换链条，打破一二手房之间各自为政的市场壁垒，促进新房销售和二手交易。来自珠海华发股份走在新政之前，以极强的前瞻性在大本营积极试水，全国首创以旧换新“直购+帮卖”双轮驱动模式，积极畅通一二手房置换链条、协助缩短交易周期、促进新房销售去化，为房地产行业提供了学习参考范本。

目前全国已有超过70个城市下场“以旧换新”，主流方案包括政府收储、优化交易、换房补贴三类。但纵观各地，“以旧换新”的号角虽然已经吹响，但是能取得实际成效的却仍然有限。其根源在于无论采用政府收储、优化交易还是换房补贴，单一模式的“以旧换新”未能完全跑通二手房出售环节，客户卖房依然困难，购买新房就成为了难题。分析人士认为，“以旧换新”模式的成功，需要依赖大体量的资金进场才能消化庞大的库存量。

由此，由地方国资或大型开发商进场直接收购居民旧房，打通二手房出售的壁垒，正在成为商品房“以旧换新”实施的主流。珠海华发股份精准地预判到了行业风向。早在今年1月，华发股份珠海大区便开始部署行动，直接下场收购业主的二手房。

今年五一，又加入了“帮卖”模式。至此，华发珠海版以旧换新“直购+帮卖”双模式并行，以合作促进换新，在行业内具有重大示范引领意义！

此次双轨模式同步进行，一方面，国企入场收购，大大减少了二手房交易中需要寻找买家的时间周期，直接提升了客户住房置换的成功率；另一方面，对客户旧房价值进行市场化评估，有效解决了收购二手房过程中，客户对于价格认知和真实市场价脱节的问题。两种以旧换新方式给了客户更多的选择空间。

随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，更为宽松的房地产政策正逐渐形成，预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，有助于促进市场复苏节奏更好更快更稳。