小红书上，一张阳光城未来悦的单价3.5万的成交截图，一段“邻居跑步离场”的小作文，加上“#阿里巴巴”的标签，杭州的二手房再度成为舆论热点。

虽然阿里巴巴出面解释、辟谣，媒体探访未来科技城板块，也证实3.5万的成交单价为做低避税，未来悦实际成交价格在5万元/平方米左右，但谣言依然流传广泛。

这背后，是人们对4月以来杭州二手房走势下行的深深担忧。

还好，杭州二手房市场，已经稳住了！

杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州二手房共成交7620套，环比4月的7636套持平；同比去年5月的5087套，增幅甚至达到了50%。

其中，住宅均价31827元/平米，环比4月（32905元/平米）下滑3.3%，同比去年5月（31748元/平米）上涨0.2%。

成交量与上月持平，但成交均价下滑，说明买卖双方在本轮博弈中，不少房东选择降价成交，当前二手房市场正在“以价换量”。

从日成交量上看，5月二手房呈现先抑后扬态势。前面半个月，日均成交量仅200来套，但步入下旬后，日成交量逐渐攀升到平均300套，5月30日单日成交量更是冲上411套。

此外，5月份的二手房成交，依然以“刚需盘”为主导。

从贝壳杭州研究提供的杭州成交量前20小区看，成交均价不到1万元/平方米的小区有1个，1-3万元的15个，都是位于青山湖、义桥、南部卧城、乔司、闲林等“刚需”板块。

这些板块，也是实施差异化购房政策的区域。由此可见，差异化购房政策的实施，一定程度上推动实施范围内二手房的成交，刚需们并不完全执着与新盘。

榜单中，唯一一个高端住宅，就是网签均价99177元/平方米的杭州壹号院，网签数量达到了13套，排在榜单第6位。杭州壹号院位于大热的奥体板块，不少房源为直面“大莲花”的景观房，楼盘本身的高品质、大量“网红”入住的话题性，以及还有110多天就要召开的亚运会，都让壹号院今年来成交异常活跃。

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