中铁会展有限公司总经理李燕

不是仅拿地盖房，而是产城融合、产业先行。

刘伟/发自北京

“中铁世博城在哪里，哪里就是口岸。”中铁会展有限公司总经理李燕说。

2015年，为了产业转型升级发展，世界500强企业中国中铁在房地产板块提出了打造特色地产的新要求。中铁置业以“打造国内一流城市综合开发运营商”的愿景目标，不只单纯拿地、建房、卖房，而是通过产业地产，在激烈的市场竞争中不断形成差异化优势，实现可持续发展。

从股份公司层面打造特色地产的方向出发，中国中铁子公司中铁置业依据自身特色打造了“会展+地产”的模式，中铁会展有限公司正是在这样的背景下诞生的。

2015年，中铁会展旗下项目中铁青岛世界博览城正式奠基，开始动工。中国中铁发挥了基建优势，短短两年时间内把一个40多万平方米的会展中心建成。

中铁青岛世界博览城，总占地面积大概3000多亩，预计总投资额近500亿元，目前已经实现的投资额达300亿元。李燕称，这个项目是以会展为核心，集房地产开发、住宅、写字楼、公寓、酒店、商业等于一体的综合性会展新城，堪称经典的产城融合项目。

李燕进一步解释项目背后产业地产的商业逻辑时说，中国中铁充分践行责任央企的使命，不是仅拿地盖房，而是产城融合、产业先行。产业导入对于盘活区域土地资源是极其重要的，她说，“由于产业的发展，会带动相应的城市配套往这个区域倾斜，所以在产业和地产并行的基础上，更突出产业先行。”

2018年中铁世博城会展板块建成并投入运营后，通过产业的精细化和专业化运营，使得这片区域的土地完全发生了不一样的土地价值变化，周边城市配套价值也变得完全不一样了。

李燕认为，“中铁世博城的大型展会活动，对于地方经济拉动非常有促进作用。通过产业运营给城市带来的变化，不仅是产业单方面。具体来说，不仅仅是展会几天的人流、信息流和资金流，且是作为政府招商引资的平台，一个展会会有上千家企业来参展，这是政府招商引资非常好的助力和契机。”

李燕表示，“中铁会展+地产”还形成了会展地产产业的产城融合的合作方式和核心竞争优势，整合了非常多社会资源，这里的资源不仅仅包含国际、国内会展产业资源，也包含投资、金融等各个领域的资源。

另外，通过会展还形成了产业品牌的优势。李燕说，中铁世博城落地之后，青岛西海岸新区在原来“啤酒之城”“影视之都”“音乐之岛”三张名片之上，又加了第四张名片——“会展之滨”。