崔军民/文

正值苏州昆山楼市的“冷清”期，一则有关当地两个房地产开发项目因降价销售受到处罚的消息迅速冲上了热搜。5月6日，有媒体报道称，两个项目在销售过程中“因擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。”

通过媒体报道，被处罚项目在优惠政策推出后，按一房一价，每套房源优惠30万元左右，折算下来相当于7.5折至8折。

不难看出，如此大幅度降价销售的背后，显现出昆山楼市萧条。用当地销售人员的话说，就是“今年昆山楼市热度一般，只有2、3月份相对可以，之后到现在市场表现很是冷静。”销售人员把该项目此次大幅降价促销的原因归纳为“开发商着急清盘变现，回笼资金去做别的项目。”昆山市住建局以“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，”对涉事两个项目作出了处罚。

其实，以“不许跌”方式避免房价大幅度降价的，不只是昆山。全国多个地方也都曾出台过“限跌令”，以此来限制房企“恶意降价”。只是，一些三四线城市结合了棚户区改造，通过棚改货币化安置去库存，解决了当地的库存高企，以及房价下跌等一系列问题，得以保证了一些三四线城市房地产市场平稳健康发展。

不过，昆山作为典型的环沪板块，其地理位置就如同环北京周边的北三县一样，与全国其他地方的三四线城市不同，几乎没有可能通过上述结合棚改货币化安置去库存的方式来解决房价下跌等问题。北三县的购房群体多属于北漂一族，而昆山的购房群体则多来自于上海的外溢人群，而非本地“刚需”。那些在上海工作买不起房或不具备购房资格的群体，自然成了昆山的主要购房客源。另一部分来自上海的不动产投资群体。正如媒体报道的“来售楼处看房的人多是从上海而来”。被处罚的另一个项目，就属于上海虹桥商务区外溢板块。

在“买涨不买跌”的大众心理下，昆山房价能否挺住？这是留给昆山当地政府的一道难题。就在去年下半年，昆山的二手房挂牌价已经从2万元出头降到了目前的1.8万元，而且是“有价无市”。有数据显示，仅今年3月份一个月，昆山二手房挂牌房源量就新增了1545套，最新的二手房库存数量也达到了54029套，而去年9月初才32368套。

二手房库存猛增的背后，说明了不少都是套现跑路的投资客。而媒体报道的，受到处罚的另一个项目二手房源目前也有47套，有人正在急于脱手。挂牌单价最低为14053元/平方米，总价最低为125万元，低于此次新推出房源促销后的价格。只是，在近3个月内，房源成交套数为零。

当然，我们应该看到，房价过快下跌给楼市带来的负面风险。同时，也应该看到，房价过快上涨带来的金融风险。毕竟，促进房地产市场健康发展，稳是主基调。