在6月3日召开的“来番禺，正当时，长隆万博欢迎您”——2024年广州番禺长隆万博商务区高质量发展大会上，番禺区长隆万博商务区正式宣布2023年跃升为千亿级产业平台，未来将作为新中轴番禺段核心节点，推动长隆、万博、里仁洞三大板块融合联动，向湾融通，打造大湾区超级CBD（中央商务区）。

长隆万博商务区高楼林立

长隆万博商务区芳华正艳

大湾区超级CBD，为什么会是长隆万博商务区？

番禺地处粤港澳大湾区的几何中心，是广州经济大区和经济强区。长隆万博商务区作为广州市仅有的两个“做强做优”的世界级地标商圈之一，历经10多年的精心打造，已成为支撑番禺经济高质量发展的重要产业平台之一。

产业能级一直是CBD发展水平的重要指标。作为比肩珠江新城、琶洲商务区的千亿级平台，长隆万博商务区集聚了海大集团、希音公司2家千亿级企业，以及长隆集团、欢聚集团、嘉诚物流、拼多多、小米互联网等龙头企业，汇聚了总部经济、数字经济、跨境电商等有着蓬勃生命力的多元业态，还获评国家级、全省唯一的“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”“2024年最具消费潜力商务区”。

长隆万博商务区商业繁荣

产业对人流产生了强大的聚集效应。数据显示，长隆万博商务区内现有市场主体超2.7万家，大量年轻白领进驻办公。商务区年均客流量超过1亿人次，今年“五一”期间，商务区重点商业体客流量超300万人次。庞大的客流、信息流、商流、资金流在此汇聚。

位于长隆万博商务区的水上乐园人气十足

不同于一般的CBD，长隆万博商务区还有着独特的文商旅融合优势。以汉溪大道为主线，一条适合全年龄段、满足吃住行游购娱全要素的city walk路线已经推出。在这里，汇聚广州购书中心、云幕剧场、万博儿童公园、时尚广场等特色项目、入驻了知名品牌首店、创新店、旗舰店近200家。此外，还举办了广州国际美食节、国际珠宝首饰流行趋势发布会、广东时装周、膨胀面包节、直播电商节、汽车消费节、“young 城 yeah 市”等品牌及消费“盛典”。

广东时装周落户长隆万博商务区

创业者与白领心目中理想商务区

这里区位优势非常优越、这里宜居宜商宜人、这里深受年轻人喜欢……身处长隆万博商务区的创业者、白领或许从另一个角度回答了为什么是长隆万博商务区。

长隆万博商务区璀璨夜景

广州一小时科技有限公司是一家专注于人、车、家，手机智能终端以及智能汽车服务数据化的科技企业。“我们公司进驻长隆万博两年半时间里，每年都翻倍地增长，市场占有率增长了8倍。”广州一小时科技有限公司董事冯平表示，长隆万博有非常好的营商环境，很多优秀的企业在一起，促进企业的生命力、活跃力。“长隆万博商务区还有宜居宜商宜人这样一个得天独厚的环境，纵观整个世界都没有几个高端商务区能做到。所以我们坚定地选择长隆万博，安居乐业。”

与广州一小时科技有限公司一样，广州艮业信息科技有限公司在长隆万博商务区实现了快速的发展。公司副总经理赖春生表示，经过十年的努力，公司已成为物流智能自动化分拣领域的佼佼者。目前，公司已经为国家邮政、菜鸟、中通、韵达、申通、圆通、极兔、京东等快递企业提供了超过1400套分拣解决方案，日处理包裹量接近6000万票，占据国内快递包裹的15%，并且这一数字每年还在快速增长。此外，公司也在积极布局海外市场，方案远销东南亚、中东、美洲等国家和地区，赢得了广泛的国际认可。

广东程视视觉科技股份有限公司创始人董事长、华南理工大学交互设计学院硕士生导师程豪则表示，现在的长隆万博商务区不管是白天还是夜晚，街上年轻人的比例是非常高的。拥有年轻人就是拥有未来，长隆万博显然已经抓住了未来。程豪表示，自己已经从天河的珠江新城把家搬到了万博，用实际行动做出了选择。随着区域交通变得更加立体、便捷，区域融合发展的优势也更加明显，从企业感受的角度来讲，招聘也变得更加容易，这个区域成为了非常多年轻人的选择。

“长隆万博商务区位优势明显，拥有非常好的交通规划，工作生活的交通、时间成本低，生活幸福指数高。”刘晓萌是万博商务区金融行业的一名白领，她说，“每天早上从地铁站出来，看到有商场、住宅、写字楼、有活力的街区，而不是立交桥或者高压线，心情会不自觉地明媚起来。”

位于长隆万博商务区的山顶公园

暨南大学经济学院教授谢宝剑认为长隆万博商务区区位优势非常优越，地处广州南站、广州大学城以及南沙自贸区和珠江新城之间，它的辐射带动能力和资源要素的集聚能力非常强。作为湾区的窗口，其区位、产业和生活公共服务配套得到了全方位地匹配，为番禺区的高质量发展提供了重要支撑。同时，长隆万博商务区还能更好地辐射联动周边地区的发展，成为广州高质量发展的引擎。

向湾融通 开启大湾区超级CBD之路

今年初，广州在面向2049的战略规划中提出了要在“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的16字城市空间发展方针基础上，以轴线引领聚力发展，强化资源要素的精准配置与高效流动，为广州未来发展提供不竭动力。其中，城市新中轴更是承担着强化世界城市核心服务功能与魅力名片的功能。顺应广州城市向湾生长的逻辑，新中轴扩容延伸，将长隆万博CBD正式纳入其中。

站在城市新中轴南端的长隆万博，正式开启“向湾融通”的超级CBD之路。

融，首先是长隆、万博、里仁洞三大板块的融合。2022年，长隆万博商务区正式扩容，扩容后的长隆万博商务区，由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖长隆、万博、里仁洞三大板块。

融合之后的长隆万博商务区业态更加丰富。在长隆板块，华润置地与长隆集团强强联合打造跨界融合的世界级文商旅消费活力中心。该项目总建筑面积140万平方米， 总投资额350亿元，打造集文、商、旅、居于一体，具有持续活力的复合功能城市空间，并包含一个30万平方米的长隆华润万象商业，未来将与欢乐世界联动发展，以商业拓宽乐园导流渠道，加强消费黏性，推动片区产业升级，助力商圈迭代发展。华润置地华南大区广佛公司营销总监苏彤表示，长隆万博的万象商业将和全国所有的万象商业都不一样，这是一个充满想象力的、目前国内的商业中没有见过的体验。

世界级文商旅消费活力中心效果图

在长隆华润世界级文商旅消费活力中心对面，耀胜新世界广场综合体已完成建设，将打造包含游乐教育、生活零售、家庭装饰及餐饮美妆等多种业态的广州第二座K11。

里仁洞片区的融入将给长隆万博商务区带来无限的遐想空间。据越秀地产广州区域公司里仁洞片区总经理马锐透露，里仁洞更新改造项目总投资近500亿元，总建面超500万平方米，将为广州再造一座南CBD的中轴封面。项目规划了约116万平方米的商业配套，将引入时尚创意、科创健康等产业，把潮汐人流变成永驻人流，打造产城融合新典范；包含5所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中在内的12年优质菁英教育，将完善长隆万博商务区的教育配套。项目还将为长隆万博商务区带来文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园等“三馆一园”的人文新地标。

里仁洞城市更新项目效果图

融，还是两大重点功能片区融通。

长隆万博商务区沿汉溪大道向西几公里就是广州南站商务区，自驾车仅需10来分钟，还可搭乘地铁7号线4站即达。随着广佛南环、佛莞城际正式开通运营，与佛肇城际、莞惠城际实现“四线”贯通，长隆万博商务区可一站直达广州南站商务区。

广州南站商务区因广州南站而兴。广州南站连接京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁和广珠城际铁路，始发列车直达全国23个省级行政区。 从广州南站出发，1小时内可达大湾区主要城市，4小时内覆盖粤、桂、滇、黔、湘、鄂6省主要城市，8小时内直达北京、上海、西安、成都等城市。自2010年1月30日广州南站正式开通运营以来，截至2024年5月30日，累计到发旅客14.7亿人次，单日到发旅客最高86.5万人次。

广州南站商务区

强大的人流给广州南站商务区注入源源不断的活力。如今，商务区汇聚了万科、新鸿基地产、三雄极光、中建四局、李锦记、佳宁娜等多家行业龙头，拥有60家“四上”企业，其中商业和服务业企业41家。 2023年，这41家企业创造营业收入超42亿元，同比增长39.11%。

值得一提的是，由新鸿基地产打造的世界级TOD项目——广州南站ICC将引领南站地区转型升级。该项目以“东商务、西交通”为概念，集甲级写字楼、一站式商场、酒店、优质住宅和公寓及公共交通换乘设施等于一体。基于南站枢纽的优势和立体规划理念，项目将各公共交通和综合体功能精心融合，通过提升通达性和多元业态的无缝连接，推动南站地区从单一的交通场站向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽转变。

广州南站ICC效果图

根据《广州南站核心区城市设计》规划，广州南站周边约4万平方米的核心区将建成粤港澳大湾区客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核、广州市南部中心区。当长隆万博商务区与广州南站商务区实现深度融合时，两大商务区将携手构建超级规模的“轨道上的CBD”“湾区会客厅”，成为大湾区经济发展的强大“经济心脏”。

文：番禺融媒记者陈晓洁

图：资料图片