渭南日报 记者 任晓彤

9月22日，记者从临渭区住建局获悉，2023年10月1日起将执行《临渭区物业服务收费政府指导价标准》（以下统称《标准》），住宅小区物业服务费实行“一费制”，即物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本（此《标准》未包含居民生活垃圾处理费，居民生活垃圾处理费收费标准按照相关管理规定执行），不得单独收取，有效期2年。

《标准》指出，物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、物业管理区域内交通工具停放服务费（以下统称“停车服务费”）和其他服务费。

《标准》明确，实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。物业服务收费等级标准依据《渭南市住宅小区物业服务指导标准》。按照质价相符的原则制定，对应的收费等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等级，按照高层、多层分别制定收费标准。其中，一级：1.8元/平方米·月（高层），0.55元/平方米·月（多层）；二级：1.5元/平方米·月（高层），0.5元/平方米·月（多层）；三级：1.2元/平方米·月（高层），0.45元/平方米·月（多层）；等外：0.9元/平方米·月（高层）0.4元/平方米·月（多层）。

《标准》还设定了小区停车服务费，一类：50元/车位/月（室内）；二类：40元/车位/月（室内）；露天：30元/车位/月。按次计费不分昼夜，连续停车每8个小时为一次，一次2元，停车30分钟之内不得收费；子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；机械车位的停放服务费参照室内标准执行，上浮不超过10%；机动车停放服务凡达不到二类服务标准的，收费按露天标准收取。

《标准》适用范围为临渭本区内所有成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅。临渭区易地扶贫搬迁安置房可参照此《标准》执行。此《标准》为最高限价，下浮不限。另外，2023年10月1日之前的物业服务收费按照老收费标准执行。