一笔交出几万元长租租金，

却被租赁企业“任性挪用”？

退租时，

押金总是被中介以各种理由随意克扣？

近日发布的

《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，

首次拟明确将住房租金纳入监管，

直指上述这些租房“老大难”问题。

事关住房租金，北京拟明确

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民小生注意到，2月27日，北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》并公开征求意见，首次拟明确将住房租金纳入监管，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，承租人可通过合同备案编号等信息查询本人租金监管账户内金额。

统计显示，北京市押金、租金纠纷占住房租赁纠纷的七成以上。此次发布的征求意见稿主要针对承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业。

征求意见稿规定，押金应按照住房租赁合同约定的时间、金额存入押金托管账户，租金方面，单次收取数额超过三个月的，按照合同约定时间、金额存入租金监管账户。其中三个月租金部分在一日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为一个月租金。

对于押金、租金的存放，征求意见稿明确，由北京市住房资金管理中心在招标选定的银行建立全市的押金托管、租金监管账户。为保障押金、租金及时退还，住房租赁合同期满或解除后一个工作日内，企业应当提出押金、租金退还意见，明确是否扣除押金或租金以及拟扣除费用明细。如承租人不同意退还意见，可通过协商、调解、诉讼、仲裁等途径解决。

为进一步加强执法监管，征求意见稿还提出，由各区住建房管部门监管账户内的资金拨付，日常监管中发现未履行押金托管与租金监管或存在经营风险的，可以暂停向住房租赁企业拨付租金监管账户内的资金。

“对于未按照规定履行押金托管、租金监管，或者未按期退还剩余押金、租金的，会依据《北京市住房租赁条例》等法律法规进行处罚。”北京市住建委有关负责人表示，将进一步推动租赁市场健康发展，让老百姓租得放心、住得舒心、退得安心。

租客不该为

租赁企业的违规行为埋单

租金也不该异化为

相关企业随意掌控的“资金池”

有过租房被坑“血泪史”的人，大概对上述文件剑指的租房乱象并不陌生。

此前，一些长租公寓之所以会暴雷，就在于运营者热衷于以“长期租更划算”等噱头，忽悠租客一次性缴纳半年甚至一年的房租，并对这些款项随意挪用。

面对这些租金和押金形成的巨大“资金池”，一些企业要么用来盲目扩张，要么四处投资，一旦资金链断裂，就难以避免暴雷、跑路的结局。而对此一无所知的租客，却要在暴雷后面临被迫搬家、损失无处追讨的窘境。

租客不该为租赁企业的违规行为埋单，租金也不该异化为相关企业随意掌控的“资金池”。设立第三方专用账户，并将租金和押金纳入监管，有助于减少违规挪用、卷款跑路等乱象，确保专款专用，让人们在租房时更加安心。这一举措，也有益于引导租赁企业真正把精力放在用心提升服务上，而不是想方设法“赚快钱”，随意将客户资金投入高风险的金融活动。

针对性地堵上各种租房漏洞

才能真正减少人们的后顾之忧

在设立押金托管账户的基础上，此次北京市发布的征求意见稿还围绕押金退规定了一系列实施细则，比如住房租赁企业应当在合同期满或解除后一个工作日内提出押金退还意见，对拟扣除押金的，应当明确拟出扣除部分费用明细。此外，对承租人不同意押金退还意见、协商无法达成一致等情况，也明确了相关解决方式。这种规范化举措，有助于更加公平公正地解决租房纠纷、维护各方权益。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，截至2023年，我国的租房人口已近2.6亿人。如何为庞大的租房群体提供更加稳定的预期，减少长租公寓暴雷、中介随意克扣费用等租房“糟心事”，关乎他们最切身的幸福感和安全感。只有有针对性地堵上各种租房漏洞，对行业运行进行合理规范，才能真正减少人们的后顾之忧，让租房不再“心累”。

出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部

素材来源：新华社、中青评论微信公号、人民日报客户端

责任编辑：刘烨烨

主编：崔靖芳