通讯员 孙士淼

近日，长春市九台区人民法院受理了一起财产损害赔偿纠纷案件。原告张某将其位于长春市九台区某街道的门市房自东数第2间租赁给被告刘某使用，刘某使用房屋经营XX烧烤店。某日，该房屋发生火灾，导致张某的房屋损失。张某与刘某就房屋损失责任问题未达成一致，张某遂将刘某诉至法院。

法院认为，公民享有财产权，侵害公民财产造成损害的，依法应当承担赔偿责任。本案的争议焦点为，本次火灾发生的责任归属。长春市九台区消防大队出具火灾事故认定书认定：起火原因为房内电气线路电热故障引燃相邻可燃物引发火灾，该火灾认定书程序合法，且双方均无异议，法院予以采信。

根据火灾现场勘验笔录第三项细项勘验中记载：发生火灾的起火点的部位即烧烤店内床铺东北角空开处，刘某自行在空开处改动过线路，故法院认为本次火灾发生刘某存在明显过错。关于被告刘某辩称：原告张某出租的房屋是无产权房屋，属于违建，且房屋材质多为木质及塑料材质，房屋未经审批建造、未经消防验收、存在安全隐患，存在过错。法院经审理查明，该房屋为有产权房屋，被告所称涉案房屋未经审批建造、未经消防验收、存在安全隐患，法院不予以采纳。且被告所提供的证据《建筑材料及制品燃烧性能分级》及询问笔录不能充分证明涉案房屋材质易燃，法院不予以采纳。综上，被告刘某应对案涉房屋的损失承担赔偿责任。

火灾无情，警钟长鸣。一旦火灾发生，造成的损失可能无法挽回。审判实务中，租赁房屋发生火灾，需根据火灾发生原因、租房合同等实际情况进行责任划分。日常生活中，无论是租赁物的所有人还是使用人，都应对其尽到注意义务。