东莞+2023-09-06 19:05:11

9月6日，东莞市公共资源交易网挂出编号2023WR008地块。该地块位于大朗镇黎贝岭村，土地用途为城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），用地面积为19860.15平方米，容积率为1.0＜R≤2.4，总建筑面积为47664.36平方米；起始价为50048万元，因此起始楼面价为10500元/平方米。

该地块采取终次报价，最高限价57550万元，上限楼面价约为12074元/平方米。地块挂牌起始时间为2023年9月26日9:00，截止时间为2023年10月13日10:00。

公共配套设施建筑面积合计3320㎡

根据该地块挂牌文件，该地块需配套建设建筑面积不少于200平方米社区健康服务站、500平方米居住小区级文化室、100平方米居委会、20平方米警务室、1500平方米居住小区级肉菜市场和用地面积不少于1000平方米的居住小区级体育活动场地，为周边居住地块共享共用。公共配套设施建筑面积合计3320平方米。因此，剔除配建后，折合可售起始楼面价约为11286元/平方米。

除此之外，该地块配套的居住小区级体育活动场地应满足不同年龄段人群需求，且项目地块仍需按照不低于0.3平方米/人标准，另行配建地块内部体育活动场地。

毗邻松山湖，周边商业居住氛围浓厚

记者了解到，该地块周边配套已达“三通”，毗邻松山湖，距离东莞地铁1号线大朗西站（建设中）仅约1公里（直线距离）。附近1公里范围内有松湖朗苑、松湖时代、佛新新村、松湖云锦、碧水天源、卓为城等商业居住群体。

由于该地块所处地段环境优越、交通便利，因此被大朗镇寄予厚望：建成后将进一步做好“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。

据悉，该地块竞得人须在土地交付后1年内动工建设；开发建设期为2年，须在2024年11月13日前开工，在2026年11月13日前竣工。

7月大朗洋房网签均价31343元/㎡

根据东莞市住房和城乡建设局官网发布《2023年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》信息显示，2023年7月，大朗镇洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为31343元/平方米；松山湖高新区洋房网签均价为51312元/平方米。

业内人士分析认为，该地块最大的优势就是毗邻松山湖。地价方面也有一定的优势，大朗上一宗商住用地成功出让的时间还是在2022年12月19日，东莞交投集团以总价21亿元竞得位于大朗镇佛子凹村及松柏朗村、编号为2022WR024的地块，该地块占地41852.81平方米，容积率4.24，剔除配建后，折合可售楼面价约为13674元/平方米。“对比当前大朗和松山湖的新房价格，以及去年大朗的拍地单价，编号2023WR008地块相当有优势。唯一有所不足的是，地块占地面积较小。”

文字：冯文彦

图片：网页截图

编辑：张东昌