日前，《石狮市2023年促进房地产市场平稳健康发展工作方案》印发，从土地供应保障、保障合理融资需求、保障多元住房需求等方面精准发力，着力提振市场信心、支持“刚改”住房需求、防范化解市场风险、持续提升住房品质。

加强土地供应保障

制定公布我市2023年度房地产用地供应计划，优先推出区位较好、教育等配套完善的地块。成立石狮市房地产用地出让协调工作专班，确保房地产用地供应计划顺利实施。优化房地产用地竞拍规则，当“限房价、限地价”土地招拍挂溢价率达到上限时，探索通过竞捐赠方式（向市教育基金会捐赠）确定竞得人，捐赠资金用于《石狮市教育基金会章程》规定的公益性支出。

加大推介招商力度

根据年度房地产用地供应计划，建立拟出让地块清单公布机制，告知拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息，并给予市场主体充足的时间预期预判。适时组织开展土地推介招商活动及房地产企业座谈会，听取对促进房地产市场平稳健康发展以及相关政策措施的意见建议。

加快出让项目上市

梳理已出让房地产用地项目并建立台账，对已开工项目督促加快建设进度，符合条件的及时办理预售许可，加速推盘面市；对未开工项目靠前服务、加快审批，切实解决制约项目开工建设的各类问题，确保新出让土地严格按照土地出让合同约定开工建设，原则上在6个月内开工建设。加快已出让房地产用地周边公共和基础设施建设，房地产项目上市前应明确配套的教育设施。

保障合理融资需求

在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管资金。大力推进开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效，用好用足国家专项借款。继续实施个人商业、住房公积金贷款阶段性支持政策。

满足多元化住房需求

加大保障性租赁住房供给质效，提升人口承载力和城市综合竞争力，助力人才强市建设。2023年全市年度新增开工建设保障性租赁住房1283套、新增供应394套。

支持刚性和改善性购房。鼓励银行金融机构落实执行最低购房首付款比例和贷款利率政策，对已结清第一套住房贷款的家庭再次购买改善性住房的，可执行最低首付比例20%的首套房贷款政策。

稳步发展高端住房市场。组织出让一批高端商品住房项目用地用于建设大户型或改善型住房，持续优化住房户型结构及面积配比。

提升商品住房居住品质。探索立体生态住宅建设，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。引导房地产开发项目增加充电桩车位配建比例。

完善政策措施储备

持续加强房地产市场监测分析，加快推广定向定价购买商品房安置模式，推行实施二手房带押过户。进一步充实完善政策工具箱，提高政策延续性、精准性、有效性，稳定市场预期。

防范化解房地产风险

加强房地产市场风险综合分析研判，发现风险隐患苗头迅速做好跟进工作。完善“保交楼、保民生、保稳定”方案，加快推动在建风险项目工程建设。

同时，依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的违法违规行为，营造诚信守法、风清气正的市场环境。

（记者 康清辉 通讯员 涂玉助）