不出所料，淡季继续。据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年1月8日-14日）来访量环比上涨2%，主要由于个盘拉动，万科中天·世纪水岸举办活动，来访量骤增，拉高整体来访量，若是剔除万科中天·世纪水岸，上周来访量环比下跌6%。

上周认购量环比下降12%。春节临近，不少购房者有出游、回家探亲等需求，看房的人流量减少，在一定程度上使得认购量下滑幅度较大。

合富大数据显示，上周东莞一手住宅新增供应116套，供应面积约1.2万平方米，环比大减68%(按面积)。上周仅1个旧盘——黄江九樾上城推新，产品为建筑面积约88-114平方米三至四房，备案均价为25964.62元/平方米。全市推新节奏持续放缓。

据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周全市一手住宅网签274套，环比下降19%；网签面积为34722.59平方米，环比下降18%。

上周东莞二手住宅网签532套，环比上升24%；网签面积为58335.24平方米，环比上升25%；网签均价为19362元/平方米，环比微降3%。

从成交来看，上周东莞二手住宅成交回升到正常水平。全市二手住宅网签套数已经连续12周超过一手住宅。

从价格来看，上周东莞二手住宅网签均价回落到20000元/平方米以下。整体来看，近期全市二手住宅网签均价在20000元/平方米上下波动。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，今年一手楼市供需端较早进入春节前环比走弱阶段，进入元月中旬，客户心态仍延续去年四季度情形，一手楼市进入阶段性的“休眠”，营销活动多见年终冲刺特价房、清栋优惠、低首付政策等常规营销铺排，春节前冲业绩的声势整体较弱。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，近3个月东莞二手住宅周均成交量超500套，并持续高于一手，同时二手住宅网签均价在20000元/平方米上下波动，说明买卖双方博弈已经达成了一种暂时的平衡，二手楼市走势趋稳。

文字：记者 冯文彦 图片：记者 冯文彦 受访者供图