封面新闻记者 朱宁

1月5日，据人民银行官网消息，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制（以下简称《通知》）。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

首套房贷利率下限可调甚至取消

通知称，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

通知明确，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

本次政策暂不涉及成都

实际上，根据政策“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。”成都暂时并不符合上述条件。

根据国家统计局全国70城房价指数数据，符合条件的城市共有38个，其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市13个，蚌埠、北海、常德等三四线城市25个。

记者在走访成都市建行、恒丰银行也了解到，目前依旧执行4.3%的房贷利率。“目前暂时没有收到要调整房贷利率的文件。”建设银行房贷工作人员对记者说。

虽然本次“首套住房贷款利率政策动态调整机制”暂时没有对成都住房市场有所影响，但是去年成都房产政策和利率变化不可谓不快。

回顾过去一年，经过一系列政策调整，如今购房资格要求有了明显放松。二孩及以上家庭新增一张“房票"；无房资格不再区分顺位；父母投靠落户可购房 ......

从公积金层面来说，也进行了调整，5月31日，《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》显示，成都公积金贷款首付比例下调 10%，首套房首付比例 20%，二套房首付比例 30%，5 年以上的公积金贷款利率，首次用公积金贷款利率为 3.1%.

从房贷利率来看，2022年度，LPR 共计3次下调，房贷利率下滑，最后一次 8月22日5年期LPR再次下调了15个基点，五年期以上LPR为4.3%，并延续至今。

“因城施策”

有利于房地产市场平稳健康运行

“本次政策灵活性强，再次强调“因城施策”，当前多地城市房价处于下跌趋势，符合可以下调或者取消房贷利率下限的城市数量居多。”关于本次《通知》，川财证券首席经济学家陈雳表达了自己的观点。

陈雳分析到，今年房地产有望着力于需求端的改善，在房贷利率政策动态调整机制之后，期待更多需求端的优化政策，如下调房屋贷款首付比例、调整二套住房贷款利率下限，提高公积金贷款额度、降低存量房贷利息等，从而减少居民住房消费压力。

陈雳表示：“刺激房地产需求端是今年重点工作，2022年四季度房地产行业出台一系列宽松政策，主要集中在供给端，改善房企的融资环境和流动性，房地产信贷、债券、股权政策三箭落地。”

“‘因城施策’房贷利率与房价挂钩。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况。”陈雳表示，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。