21世纪经济报道记者张敏、实习生胡暄悦 北京报道 1月6日，CBRE世邦魏理仕发布《2022北京房地产市场回顾及展望》报告称，2022年北京写字楼市场需求稳健，产业类需求回暖，但因互联网行业退租等因素影响，空置率持续攀升，租金承压下行；零售物业市场租金持续下调，业主着力维系现有租户。

报告显示，受疫情影响部分项目延期交付，全市2022年新增供应面积为31万平方米，仅为2021年新增供应总量的1/4，为2015年以来最低，且近八成释放于新兴商务区。

需求方面，金融行业稳居北京2022年写字楼市场需求榜首，能源及公共事业类租户的新租需求活跃度攀升，但受互联网行业退租影响，北京写字楼全年净吸纳量降至6.3万平方米，市场新租面积维持在2018-2020年的平均水平。在市场面临不确定的环境下，决策周期更短、更灵活的2000平方米以下面积交易更容易落地，成为需求主力。

该机构称，受此影响，2022年，北京写字楼空置率全年缓慢爬升，年末达18.7%，为2010年来最高位。整体平均成交租金呈下降态势，至去年第四季度，北京写字楼租金为每月每平方米382.2元，全年累计降幅为1.1%。

商铺市场方面，受疫情防控等因素影响，优质零售物业市场整体需求乏力，租金则持续下调。“招商及新店入驻进程缓慢，各方依旧持谨慎态势，相比通过租金调整填补空铺，业主更倾向维稳现有租户。”

报告还表示，至去年第四季度，北京购物中心首层平均租金报价为每天每平方米33.7元，环比下调0.7%，全年累计降幅为2.8%。

展望2023年，该机构认为，北京写字楼市场将迎来供应小高峰，预计有八个新项目投放市场，释放近78万平方米的供应。同时，北京政府发布助企纾困“新12条”，后续有望出台更多产业发展和扶持政策，预计将在二、三季度带来租赁需求反弹。

零售物业方面，随着居民和外地游客出行和消费逐步恢复，零售商的扩张预计在今年二季度重启。北京零售物业市场的营收和租金也将触底反弹，并逐步恢复到疫情前水平。